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定价系数表  房屋定价系数表比较因素指标解析比较因素内容? ? ? ? 解 析 说 明交易价格? ? ? ? 根据估价对象所选定的比较案例的市场交易价格交易期日? ? ? ? 根据估价对象所选定的比较案例的交易时间区域因素? ? ? ? 商服繁华度? ? ? ? 估价对象所在区域的商服繁华度是属于市级、区级还是街道? ? ? ? 交通便捷度? ? ? ? 距公交站点的距离? ? ? ? 估价对象距离周边公交车站、地铁及城铁的距离? ? ? ? ? ? ? ? 交 通限 制? ? ? ? 估价对象所处区域的交通线路的限制或管制，如车道单行线、禁止车辆左转（右转等）? ? ? ? 公共配套设施完 备 程 度? ? ? ? 估价对象所在区域的公共配套状况，如：周边医院、学校、银行、以及公园等的分布状况? ? ? ? 基础设施情况? ? ? ? 估价对象所处区域的基础配套状况，是否达到“九通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通热力、通有线电视、通光纤宽带）? ? ? ? 环境景观? ? ? ? 估价对象所在区域的自然环境及人文环境的情况? ? ? ? 居住成熟度? ? ? ? 估价对象所处区域住宅状况，如：全部为住宅小区、住宅小区同写字楼交织、住宅小区同工厂交织等个别因素? ? ? ? 小??区? ? ? ? 建筑规模? ? ? ?