平阳景苑项目竞标方案.pdf

平阳景苑项目竞标平阳景苑项目竞标 22 本次汇报的主要内容： 第一部分：本项目市市场要素补充研究 第二部分：本项目商商业市场定位 第三部分：本项目初初步价值规划 第第一部分部分：本项目本项目目市场要素补充研究目市场要素补充研究 商业经营市场 商业地产市场 商业经营市场初步研究 现状商圈现状商圈 柳巷商圈 柳巷是一条拥有300多年商业历史的老街，是太原传传统的 商圈商圈，曾经聚集各种百年老字号曾经聚集各种百年老字号，也曾是太原夜市的也曾是太原夜市的的代表的代表； 2003年经过改造，如今柳巷商圈已成为一条集休闲闲、娱乐、 柳巷商圈 购物为一体的综合性商业街，聚集各类服装、餐饮、娱乐品 牌。 长风街商圈 长风街商圈的兴起，是政府为了带动城南的发展，对 “南郊区”到“小店区”变化至关重要； 长风街商圈 长风街如今已是大型购物中心长风街如今已是大型购物中心、综合卖场的聚集地综合卖场的聚集地地地，王王 府井百货、燕莎、沃尔玛等国际品牌相继入驻，使长长风街 成为太原市的“世纪大道”。 北部柳巷商圈为城市传统老商圈，南部长风街商圈 成为带动南部城市发展的新商圈 商业经营市场初步研究 商圈演进方向商圈演进方向 柳巷商圈-城市文化传承的商圈 柳巷商圈 作为城市传统商圈，经过百年的发展演进、改造，承承载者 城市发展、变革的历史，柳巷商圈现已较成熟，周边可可开发 地块较少，是城市传统文化的代表商圈； 长风街商圈-城市发展的新名片 为带动城市南部发展，长风街沿线加大招商引资力度度，国 际品牌相继入驻，随着城市进程速度的加快，并向四周周辐射， 规模、功能放大，在城市的影响力逐渐增强，是城市发发展的 新名片新名片；； 长长风街商圈街商圈 南部商圈的发展随着城市进程的加快而向四周扩扩 展，成为城市商业活力的新地标 商业经营市场初步研究 新商圈新商圈————商业分布商业分布 经营性商业布局 序序 项目项目 物业类物业类 位置位置 号 型 1 王府井 百货 亲贤北街 22 百盛百盛 百货百货 亲贤北街与长治路交汇亲贤北街与长治路交汇汇处东北角汇处东北角 3 山西世贸 百货 长治路 4 和信 百货 长风街 55 东方家园东方家园 家具卖场家具卖场 长风街与长治路交汇处长风街与长治路交汇处处西北角处西北角 本案 1 2 新商圈大型百货商业聚集新商圈大型百货商业聚集，，且主要分布在亲贤北且主要分布在亲贤北北街北街、、 3 4 5 长风街和长治路沿线，以和信商业为原点1.5公公里范围 内，商业竞争日益加剧。 商业经营市场初步研究 新商圈新商圈————商业档次分析商业档次分析 经营性商业各环境比较 序号 项目 档次 经营状况 物业类型 商家品质 1 王府井 高 较好 百货 较高 22 百盛百盛 中高中