海慧·红色世纪城市场竞品分析报告.pptxVIP

海慧·红色世纪城 ——市场分析报告报告框架苍溪现状本地市场本体解读营销计划第一部分：苍溪现状地理环境人口环境经济环境地理环境人口环境经济环境位置：苍溪县位于四川盆地北部，广元市的南大门，古称秦陇锁钥，蜀北屏藩。东邻巴中恩阳、西接剑阁、南抵阆中、北连昭化、旺苍。地貌：苍溪县域属低山区，境内地势东北高，西南低，九龙山主峰海拔1377m为最高峰，嘉陵江出境处涧溪口海拔352m为最低洼。境内地貌由低山和深丘及河谷平坝构成。气候：苍溪县属亚热带湿润季风气候区，热量丰富、雨水充沛、无霜期长、气候温和，有“高山寒未尽，谷底春意浓”的气候特征。地理环境人口环境经济环境 截止2017年年末全县户籍总人口76.44万人，其中，非农业人口13.08万人，农业人口63.36万人。年末常住人口61.06万人，增加0.41万人，其中，城镇人口21.10万人。2007年县城常住人口约3万人，2012年城区常住人口约9万多人，而截止2017年年末，县城常住人口约12万人。 截止2017年年末全县居民人均可支配收入15986元，比上年增加1468元，增长10.1%。其中，城镇居民人均可支配收入27231元，比上年增加2329元，增长9.4%；农村居民人均可支配收入10929元，比上年增加990元，增长10%。由此可见，目前苍溪县总人口数量和城区常住人口数量一直都在稳步提升，与此同时，苍溪县人均可支配收入较往年相比同样呈现稳步增长的趋势。政治环境政策环境经济环境 2017年全县实现地区生产总值（GDP）139.61亿元，按可比价计算，比上年增长8.7%。其中，第一产业增加值30.97亿元，增长3.9%；第二产业增加值60.53亿元，增长9.6%；第三产业增加值48.11亿元，增长10.7%。人均地区生产总值 22940元，增加2338元，按可比价计算增长8.3%。三次产业对经济增长的贡献率分别为10.5%、48.8%和40.7%，分别拉动经济增长0.9、4.3、3.5个百分点。第二部分：本地市场区域市场现状竞品个案分析竞品个案分析区域市场现状竞品分布：一级竞案二级竞案4300-4600/㎡竞争等级项目名称阶段销售价格一级竞案龙潭·山水城二期二期认筹预计开盘价均价4500；排号政策：交1万抵2万，认筹客户可享每平米100—200元/㎡的优惠力度碧桂园即将入市预计6500元/㎡二级竞案广明·如意城一期在售核心均价4700雍景·汉水秀城4号楼收尾核心均价4500汉水秀城4200/㎡龙潭山水城4600-5300/㎡广明·如意城碧桂园价格待定3900/㎡本案竞品个案分析区域市场现状竞品明细：（注：由于房管局备案系统暂时无法打开，具体数据无法确定）项目名产品核心价格面积套型总房源推量销量库存月均走量去化周期龙潭山水城高层4200122856套三/四1137389--苍溪碧桂园预计8月份售楼部亮相广明·如意城高层4700175400套三/-雍景·汉水秀城高层4500112321套二/三/-合品个案分析区域市场现状竞品时间轴：2018三季度2018四季度2019一季度2019二季度龙潭山水城苍溪碧桂园广明·如意城雍景·汉水秀城预计8月份二期8号楼开盘推售预计8月售楼部亮相，10月份开启认筹现8号楼处于排号中，预计8号楼开盘时间为9月份，推量300套现尾盘销售，最后一栋4号楼已全部推出，其项目二期预计19年初启动核心竞品时间在市周期长，在未来的一年时间内，本案的竞争环境不会有明显改善。竞品个案分析区域市场现状小结随着碧桂园的强势入驻，土地成本拉高。侧面反映本地房地产市场开发热度已逐渐走高；苍溪县各大地产项目分部区域明显，配套、价格走势清晰，出现两极分化。土地成交量及溢价逐年升高，本地商住用地明显十分活跃。竞品个案分析区域市场现状典型个案简析：龙潭·山水城二期指标占地面积137736㎡总建筑面积122856㎡容积率5.0绿化率33%总户数1137户机动车位1520物业类型高层交房预计一期2020年底物业费1元/㎡电梯费--项目配套教育配套明珠幼儿园，博爱幼儿园，陵江镇四小，苍溪中学校（老校）医疗配套友好医院、妇幼保健院、县中医院商业配套武当市场，玄武广场，世纪华联超市社区内部配套无竞品个案分析区域市场现状典型个案简析：龙潭·山水城二期产品在售在售开盘时间2016年1月28日目前推出批次一期一批次/一期二批次建筑形态高层住宅推出位置1#、2#、（8#排号中）修建动态1#、2#已封顶，8#正处于排号阶段，预计开盘时间8月底主力成交面积92㎡、105㎡折后核心成交均价一期4200元/平米，二期预计4500/平米优惠 按揭优惠9.4%；一次性优惠9.6%，额外单独优惠10000元。排号竞品个案分析区域市场现状典型个案简析：龙潭·