20061015金地深圳小户型住宅物业专.pdf

谨呈：金地集团深圳公司 [2006]GW53 金地深圳小户型住宅物业 发展趋势专项研究 2006.10.15 项目研究工作的阶段划分 深圳市小户型住宅物业的市场研究 （中期） （终期） 客户目标解析 项目背景研究 市场供给现状 市场需求现状 典型案例分析 发展趋势分析 •小户型分布格局特征及演变过程 •国际典型案例分析 •小户型住宅物业的生长环境 •影响小户型发展的关键因素分析 •政策对小户型物业的影响 •深圳小户型住宅物业的趋势分析 •小户型客户的需求特征分析 •小户型客户的购买驱动因素分析 •深圳市小户型的典型项目深度分析 本报告是严格保密的。 市调工作将市场和人口统计结合起来 ，研究了深圳历年来小户型住宅物业的 发展演变，项目组在过去一个多月时间里进行了大量的调研和统计分析工作 统计分析 专家与消费者访谈 国外案例研究 进行的研究 统计分析 专家与消费者访谈 国外案例研究 进行的研究 楼盘采样： 1997~2005年 开发商访谈： 参考性案例3个 深圳小户型供给现状分析 深圳各片区小户型住宅物 复地、合富、恒大、双建、 •美国城市人口特征和房地 •小户型的分布格局特征和 业464个项目 泰华、阳光 100、卓越、阳 演变过程 产发展阶段分析 人口资料：第三次、第四 光100等 •香港人口特征和小户型需 •小户型住宅物业的生长环 境分析 次、第五次深圳市人口普 消费者调查问卷： 求特征分析 •政策对小户型的影响 查资料 万科、世联、世联代理各楼 •新加坡城市人口特征和小 统计分析： 盘消费者调研问卷 户型需求特征分析 深圳小户型需求现状分析 •深圳市小户型历年来整体 专业人士访谈： •深圳市各片区小户型客户 的特征和需求偏好 供应情况 世联代理部副总 甘伟 针对性案例1个 •小户型客户的购买驱动因 •深圳市各片区小户型的供 世联上海顾问部总监 张苏平 •日本城市人口特征和小户 素分析 应情况 代理部项目经理 陆焕 型需求特征分析 •深圳市小户型典型项目深 •深圳市建市以来人口总量