世联金中中山项目整体定位及物业发展建议.pdf

谨呈： 中山市金中标准件有限公司 金中中山项目整体定位及金中中山项目整体定位及 物业发展建议物业发展建议物业发展建议物业发展建议 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司 书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 工作阶段划分工作阶段划分 2010/2010/ 2010/2010/ 2010/2010/ 2020 10/0/ 02/14 02/24 03/27 4月初 定位及物业定位及物业 定位及物业定位及物业 市场调市场调研 发展建议初稿 发展建议终稿 项目地块查勘 项目界定及目标分析 初稿修改 区域宏观背景研究 市场价值研判 项目经济测算修订 住宅市场调研 项目整体发展战略项目整体发展战略 商业市场调研商业市场调研 酒店市场调研 项目定位 写字楼市场调研 物业发展建议 专业人士访谈专业人士访谈 经济测算 消费者访谈 2 本报告是严格保密的。 项目背景  项目占地20亩，所在地的工厂将搬迁出去，地块用地 小规模开发，无后续 地块背景 性质由工业用地变为商住或商业用地，进行重新开发 用地  项目紧邻排污渠，有一定环境影响 限制条件  项目规模小，单面临主干道，不利于人流聚集 地块有不利因素影响地块有不利因素影响  周边居住区、工厂混杂，且工厂未来开发存在不确定性  项目利润最大化 客户目标  可考虑持有一部分物业，以后可增值或贷款 项目利润最大化  预计工厂09年3月搬迁完毕，预计2010年底、2011年 初可进行销售 3 本报告是严格保密的。 技术思路 项目界定 问题界定和结构化分析 制定战略发展方向制定战略发展方向 项目定位 物业提升建议 经济技术指标分析 4 经济背景 中山经济增长放缓但总体发