2006深圳后海项目市场研判及物业发展建议.pdf

谨呈：深圳市三新房地产开发有限公司 后海项目市场研判及物业发展建议 2006-05-18 策划纲领策划纲领 关于同致行顾问关于同致行顾问关于同致行顾问关于同致行顾问 市场理解篇市场理解篇 项目分析篇项目分析篇项目分析篇项目分析篇 项目定位篇项目定位篇 策划纲领策划纲领 关于同致行顾问关于同致行顾问 关于同致行顾问关于同致行顾问 市场理解篇市场理解篇 项目分析篇项目分析篇项目分析篇项目分析篇 项目定位篇项目定位篇 高端项目竞争大势年高端项目竞争大势 龙岗龙岗 龙华 宝安 56万㎡ 157万㎡ 60万㎡ 罗湖 香蜜湖香蜜湖 3232万万㎡ 南山 32.4万㎡ 120万㎡ 转向转向 ：：重心转移重心转移 ：：关内向关外转移关内向关外转移 ，豪宅市场平分秋色豪宅市场平分秋色 ；； 深圳高端市场的3个重要 营销创新：营销手段呈现多样化； 的转向和2个发展趋势： 品牌主导：品牌掌握土地主导权； 趋势趋势 ：关内价格迅速走高关内价格迅速走高 片区之争更加清晰 片区交通规划片区交通规划 11、地铁地铁22号线预计今年开工号线预计今年开工 ；； 2、后海滨路等市政道路的建造及通车 ； 3、西部通道的开通。 南山区城市建设的目标为—— “双十字”型城市空间发展主轴，以高新 技术产业、现代物流业、旅游业及教育科 研基地为支柱研基地为支柱 ，，以深圳滨海长廊的建设以深圳滨海长廊的建设为为 契机，在规划期内把南山建设成为经济繁 荣、社会稳定、生态环境优美、空间布局 合理合理、设施完善的生态型滨海城区设施完善的生态型滨海城区。 片区在南山区的定位片区在南山区的定位 南头交通枢纽区 西丽混合居住区 蛇口混合居住区 华侨城高尚生活圈 前海纯居家生活圈