绿地2007年太原长风居住区整体定位与物业发展建议.pdf

太原长风居住区 太原长风居住区 整体定位与物业发展建议 整体定位与物业发展建议 太原事业部市场营销部 2007年1月 长风居住区项目着重解决以下3个问题 第一部分 800亩整体定位 第二部分 分期开发策略 第三部分 启动区产品建议 800亩整体定位的研究思维导图 项目界定 项目界定 市场背景 竞争特点 客户分析 市场背景 竞争特点 客户分析 发展战略 发展战略 项目定位 项目定位 地块基本指标 出让地块面积：51.5万平方米（772亩）； 总建筑面积：约118万平米； 住宅建筑面积：约112万平米； 住宅容积率：3.2； 最大建筑密度：20％； 海 最小绿化率：35％； 天 1 控制高度：100米； 0 5 亩 取地成本：150万/亩（毛地）；合楼面地 价700元/平米以上。 ——大盘项目 ——大盘项目 ——高建筑密度 ——高建筑密度 ——取地成本相比上年 ——取地成本相比上年 有了一定提升 有了一定提升 地块边界清晰，相对较为规则，地块北侧目前的违章建 筑阳光假日城、地块内部的山西海天科技开发公司对项 目价值造成一定消极影响。  地块2面临街，一面临排洪 滨 沟，围合感、边界感明显。 河 西 路 