物业服务费测算与企业增收途径.pdf

物业管理费用测算 物业管理费用测算 物业管理费测算 及物业增收途径 本次培训内容 物业管理费用的测算与物业资金管理 物业管理费用的测算与物业资金管理 物业管理企业增收途径与办法 物业管理企业增收途径与办法 一、物业管理费的收费依据 1. 合同的约定 ① 物业公司提供的管理服务需要付出成本和劳务 ② 作为经营公司应赚取的合理的利润（8%） 2. 法律的规定 ① 中华人民共和国价格法 ① 中华人民共和国价格法 ② 建设部关于 《物业服务收费管理办法》 ② 建设部关于 《物业服务收费管理办法》 二、物业管理服务费的价格形式 基础价 适合 政府指导价 在合同中约定 普通住宅 上下浮动20% 适合 高档物业 与业主协商确定 市场调节价 在合同中约定 适合 市场发育成熟 三、物业服务的定价形式 项目 支付方式 包括内容 盈亏负担 适合业态 方式 1、物业服务成本 业主支付固定 物业企业自负 包干制 2、法定税费 普通住宅小区 物业费 盈亏 3、物业企业的利润 1、物业服务支出 结余或者不足 高档物业，如 业主支付动态 酬金制 2、物业企业的酬金 均由业主享有 涉外公寓或别 物业服务资金 （按约定比例提取） 或者承担 墅等 四、物业服务费的构成 人员工资、福利 公共设备运行 固定资产折旧费 及维保费 物业服务费成本 行政/办公费 保洁费 （服务费支出） 公共秩序维护费 绿化费 业主同意的 其他费用 五、物业服务费的测算原则 1. 严格进行成本控制的原则 1. 严格进行成本控制的原则 物业管理企业应通过精确预算、专款专用、杜绝 浪费，力争使业主所花费的每一分钱都能物有所 值。 2. 业主、使