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中信新城4号地块物业发展建
议
2009.11.08
NOTE：本稿基于之前定位研究讨论，仅针
对《方案四》即“洋房为主+小高层”方案进
行具体物业发展建议
1、核心结论回顾
1、核心结论回顾
2、项目整体规划布局建议
2、项目整体规划布局建议
3、项目整体规划亮点建议
3、项目整体规划亮点建议
4、产品户型设计建议
4、产品户型设计建议
5、整体分区及启动区划分建议
5、整体分区及启动区划分建议
World union
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1 核心结论回顾
World union
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对关键结论的提炼：
1、豪宅市场研究结论
洋房及联排是长沙豪宅市场收益=风险均衡产品
洋房及联排是长沙豪宅市场收益=风险均衡产品
高层大平面 洋房 独立别墅 双拼别墅 联排别墅
单价
4200-5000 4500-6000 9500-1000 7500-9000 6000-6500
（元/㎡）
总价
60-90 70-110 500-700万 200-400 100-250
（万元）
速度
5-10 15-20 4-5 2-3 8-10
（套/月）
World union
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对关键结论的提炼：
2 、豪宅市场研究结论
本项目所处板块2010年洋房稀缺，但联排竞争极为激烈，
本项目所处板块2010年洋房稀缺，但联排竞争极为激烈，
发展洋房产品可以占据市场空缺
发展洋房产品可以占据市场空缺
洋房市场：2010年长沙市洋房总体供应量约1188
洋房市场：2010年长沙市洋房总体供应量约1188
套；2010年下半年南城板块各项目洋房产品基本消
套；2010年下半年南城板块各项目洋房产品基本消
化完，洋房较为稀缺预计存量约180套 ，为本项目发
化完，洋房较为稀缺预计存量约180套，为本项目发
展洋房产品提供市场机会
展洋房产品提供市场机会
联排市场：2010年长沙市联排总体供应量约1500
联排市场：2010年长沙市联排总体供应量约1500
套；2010年下半年南城板块别墅项目全部在售，其
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