南京丰盛大族A地块项目整体定位及物业发展建议.pdf

海量资料库下载:中国房地产广告网 中国房地产资源群 QQ130663946 谨呈：南京丰盛大族科技股份有限公司 终稿 南京丰盛大族A地块项目 整体定位及物业发展建议 报告思路及技术结构 项目背景及属性界定 开发商目标及核心问题 高科技园区配套功能发展规律 最大销售及利润最大化目标 产业地产的持有特性与销售利润最大化目标间如何通过 物业类型与客户选择来实现？ 写字楼 商业 酒店式公寓 酒店 盈利思路及发展战略 项目整体定位 各物业定位及发展建议 2 Part. 1 项目背景及属性界定 3 区域属性 项目地处雨花台区雨花软件园内, 位于地铁一号线南延段地铁口, 到南京市 中心新街口地铁仅5站，交通便捷。雨花区处于城市边缘，由于殡仪馆及功德 园的存在，成为城市发展（居住配套）的断层，目前大力发展软件产业 江 北 城北 城中 城东. 河西 仙西 雨花区 江宁 南京市中心 雨花台区地处南京主城西南生态 条件优越；区内交通便利铁路、航 空、公路交通均发达；  “江苏软件看南京，南京软件看 雨花”。中兴通讯、华为软件、东 软集团、三胞集团、华博实业、普 地铁1号线 地铁1号线南延段 天通信、舜天研发、斯威特宽频等 等纷纷落户雨花软件园。 在积聚效应的作用下,宁南新区已 雨花软件园 成为南京的首选研发基地,雨花软件 园亦将成为软件企业的创业乐园 机场高速 南京南站 2010年3月正式投入运营的地铁1号线南延段的宁丹路站就在项目附近。 4 区域属性 雨花台区规划以园区经济和旅游风景区为主，项目所在区域重点发展以纬九路 机场路为中心的IT电子信息产业，以及以火车南站为中心的高级商贸业 雨花台区南部以雨花经 济技术开发区、板桥新 城为主体的沿江产业园 板块，侧重发展现代制 造业；北部（秦淮新河 以北）以宁南新区为主 体，辐射雨花新村和赛 虹桥街道，重点发展IT电 子信息产业和高级商贸 业；中部以西善桥、铁 心桥街道为主体，规划 建设现代化都市工业园; 以南北（从雨花台风景 区向南至将军山风景 区）和东西（秦淮新 河）两条生态走廊为主 体，规划建设南京南部 旅游风景区。 5 项目属性 项目地处雨花台软件园区核心位置，以高新技术产业为 主导的区域特征明显 项目南面和东面均与软件