世联-恒远兆业清远项目物业发展建议.pdf

谨呈：恒远兆业房地产开发有限公司 清远项目物业发展建议 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 本报告的指导思想 本报告旨在通过对产品的细节把握及建 议，树立其高品质高形象的豪宅形象， 使产品达到项目定位的高度，完成其价 值实现。 本报告是严格保密的。 2 报告结构索引 1、深圳高密度豪宅研究 2、项目属性及相关策略分析 3、项目物业发展建议 本报告是严格保密的。 3 1、深圳高密度豪宅研究 项目档案： 建筑面积：23.5万平米 星河国际 容积率：4.5 均价：9500元/平米 地址：中心区  整体特征：稳重尊贵、 空间大气  户型：超大弧形阳台、 豪华南北通透主卧套  建筑园林：超大中心园 林、气势雄浑的景观轴 线；建筑挺拔、韵律感 强、顶部塑形感强、夜 间灯光设计使其成为地 标建筑  配套服务：英式物业管 理服务，细致、标准化 ；休闲和商务双功能会 所  其它：高尚社交空间； 足够体面和品质感的公 共空间；商业街区品质 感强 本报告是严格保密的。 5 项目档案： 建筑面积：16.1万平米 红树东方 容积率：4.46 均价：8600元/平米 地址：华侨城  整体特征：空间通 透、完整大气  户型：超大弧形观 景面、私家超大露 台、三面采光餐厅  建筑园林：水景主 题园林、气势雄浑 的景观轴线；建筑 丰富且品质感强， 细部把握较好；富 有韵律和雕塑之美  配套服务：幼儿园 、双主题会所、 4000㎡商场及300 ㎡书店等  其它：有锦绣中华 的外部景观资源 本报告是严格保密的。 6 项目档案： 建筑面积：18.9万平米 波托菲诺.天鹅堡二期 容积率：3 均价：9500元/平米 地址：华侨城  整体特征：空间通透、 完整大气  户型：户户朝南，户型 设计上追求每一个房间 都能欣赏到社区内部欧 式园林景观。弧形阳台 、二层高花园、全落地 玻璃窗的设计更使每一 户都有超大景观面  建筑园林：首创湿地园 林设计 ；楼体色调以明 黄为主，线条简洁明快  配套服务：湖畔会所、 运动休闲会所、意式风 情商业街、水岸钟楼广 场  其它：华侨城旅游主题 地产休闲生活格调 本报告是严格保密的。 7 项目档案： 建筑面积：10.1万平米 星光名庭 容积率：3.98 均价：8500元/平米 地址：东门  整体特征：空间开 阔大气  户型：双主卧、中 西厨房、观景阳台  建筑园林：超大水 体园林景观、几何 布局尽显尊贵；建 筑品质感强、顶部 处理比较到位  配套服务：泳池\酒 吧\商务中心\网球 场\幼儿园  其它：罗湖罕有10 万平米大型社区 本报告是严格保密的。 8 项目档案： 建筑面积：65万平米 中信红树湾 容积率：3.18 均价：9300元/平米 地址：深圳湾  整体特征：空间通 透、气势磅薄