世联金地佛山大良项目定位及物业发展建议报告都市豪宅.pdf

金地佛山大良项目 定位及物业发展建议报告定位及物业发展建议报告 深圳世联地产顾问股份有限公司深圳世联地产顾问股份有限公司 2011年12月 商业秘密声明 本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股 份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业 竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联 地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外， 不得私自发布不得私自发布、、使用和复制文档的任何内容使用和复制文档的任何内容 。。 如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和 贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和 复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本 限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文 中包含数据的使用授权的情况。 本报告是严格保密的。 区域属性：大良东区，顺德传统热点高端 居住区域居住区域； 热点板块：新城区板块 板块特征板块特征 ：多盘进入尾货阶段多盘进入尾货阶段 ，未来未来一 年新项目空缺，估计集中供货以嘉信五期 货量为主 典型项目：海岸星座、万科新城湾畔、 兰乔兰乔圣菲菲、水悦城邦水悦城邦、嘉信嘉信五期期 老城 价格：9000-15000 南区 勒流勒流 东区东区 热点板块热点板块 ：东区板块东区板块 板块特征：大良主力供货板块，诸多 南区 在售项目，但未来土地供应缺乏力度。 典型项目：海悦新城、明日华府、君 新城区新城区 御花园御花园 、、西山上筑西山上筑 价格：7000-9000 容桂容桂 老城区板块：老城区／城南板块 板块特征：目前新项目不多，仅靠雅 居乐支撑，老城区基本断货。 大良东区：本项目位于大良东区/居住 典型项目：雅居乐、康格斯 价格价格 ：80008000 环境成熟/配套成熟/无噪音影响——传统 高端项目聚集地 本报告是严格保密的。 项目属性：中等规模高容积率非强势 景观资源景观资源 地王价格地王价格 楼面地价楼面地元//平方米平方米 ， 顺德土地单价楼王。 向东向北 地块基本指标地块基本指标 总用地面