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长春市场分析 本项目定位本项目定位//物业发展建议物业发展建议 其士集团·长春范家店项目 报告目录报告目录 长春市场分析 项目整体定位 物业发展建议 分期开发及经济测算 其士集团·长春范家店项目 111 长春市场分析 其士集团·长春范家店项目 长春范家店项目 直接竞争 区位相近，客户高度重合 ——万盛理想国 预计开盘时间 2009年10月 产品形式产品形式 多层多层 ，，小高层小高层 价格 均价3200－3300元/㎡ 户型面积 面积区间：70平米-130㎡ 主力户型是80㎡的二房，其次110㎡左右的三房。 产品定位产品定位 风情小镇风情小镇 风格 欧式西班牙风格 目标客户群 绿园区客户及汽产区客户 竞争策略竞争策略 ：产品力打造是本案发力点产品力打造是本案发力点 ！！ ——华瀚四季花园 社区配套 健身俱乐部、幼儿园、商业街 。 园林景观园林景观 原生成树保留原生成树保留 建筑风格 新古典主义 户型 短进深、大开间、全明空间为衡量标准。 人车组织人车组织 人车分流人车分流 ，地下车库电梯直接入户地下车库电梯直接入户 物业管理 第一太平戴维斯物业顾问 目标客户群 绿园区企事业单位领导，中产阶层 竞争策略：控制总价，突出性价比是本案的发力点！ 其士集团·长春范家店项目 次要竞争 汽产区南部项目 ——君地天城 ——力旺春天 本项目 西安大路 市中心市中心 汽产区核心 项目偏远，位于长沈公路沿线，距汽车 产业区距离与本项目基本一致，约4千米， 但距市中心本项目更近。 君地天城 中铁国际花园 力旺格林春天 竞争策略 ：区域的城市价值和发展潜力是本案的发力点 ！ 其士集团·长春范家店项目 次要竞争 高新区项目 ——怡众名城 ——伟业星城 怡众名城与伟业星城定位怡众名城与伟业星城定位 为欧洲小镇风格，社区规 划及产品打造走市镇路线， 倡导舒适、宜居、产品多