第六章 住宅小区物业财务管理.pdf

第六章住宅小区物业财务管理 工商管理系 物业管理教研室 主讲教师：田珊 学习目标 了解 熟悉 掌握 住宅小区物业管 物业管理企 住宅小区物 理公共性服务收 业财务管理 业管理项目 费的构成、住宅 的相关知识 的财务管理 小区物业服务费 的测算方法、住 宅小区专项维修 资金的管理 本章重点及难点 重点 难点 本章重点： 本章难点： 住宅小区物业管理 项目机构财务管理 住宅小区物业服务 、住宅小区物业管 费的测算方法 理公共性服务收费 的构成及测算方法 、专项维修资金的 管理 序言 财务管理 是企业管理的重要组成部分，是有关资金的 获得和有效使用的管理工作。 目录 1 物业管理企业财务管理 2 住宅小区物业管理项目的财务管理 3 住宅小区物业服务经费及测算 4 住宅小区专项维修资金 第一节物业管理企业财务管理 财务管理 财务管理 财务管理 营业收入 成本和费用 利润管理 专项维修 利润管理 管理 管理 资金 第一节物业管理企业财务管理 一、物业管理企业营业收入 一、物业管理企业营业收入 （一）物业管理企业营业收入的内容 营业收入是指物业管理企业从事物业管理和其它经营 活动所取得的各项收入，包括物业管理主营业务收入 和其它业务收入。 第一节 物业管理企业财务管理 1、主营业务收入 主营业务收入是指物业管理企业在从事物业管理 活动的过程中，为物业产权人、使用人提供维修、 管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、 物业经营收入和物业大修收入。 2、其他业务收入 其它业务收入是指物业管理企业从事主营业务以 外的其他业务活动所取得的收入，包括房屋中介 代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收 收入、商业用房经营收入及无形资产转让收入等。 （二）物业管理企业营业收入的管理 物业管理企业应当在劳务已经提