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谨呈：武汉统建百步亭联合臵业有限公司
203项目整体定位及物业发展建议
2010/8/242010/8/24
核心问题
政策走势
市场条件扫描
客户机会
项目定位
物业发展建议
2
核心问题
3
地处后湖规划商业中心，无内部资源，市政
项目属性界定 生活配套待完善的高容积率大规模项目
区域属性：
武汉四大居住新城之一
后湖居住新城
市民中心选址在此,辐射整个大武汉
交通通达 幸福大道、岔马路连通城市
休闲娱乐配套不足 居住为主的组团特点，商业、文化、娱乐配套不足
项目属性：
大规模 46万方综合性居住社区
周边资源无优势 地块内部及周边无特殊资源
便民配套 百步亭花园社区商业
4
客户目标及要求
开发目标
目标1：项目价格达到9000元/平米
目标2 ：实现项目快销，回笼资金
目标3 ：建立项目市场品牌影响立
企业困惑
价格在区域市场上如何实现；
商业体量的确定；
限制条件
90/60要遵守，但也要考虑适应性；
A-4地块6.7万方商业体量；
5
后湖整体价格在6000元/平米左右，片区
无中高端项目存在
百步亭世博园
6200元
地
块
绿色新都景城
统建同安家园
5700元
5700元 幸福
大道
岔马路
解放
香利国庭 大道
6000元
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