2012六盘水市基准地价更新成果技术报告.pdf

2012六盘水市中心城区 基准地价更新技术报告 六盘水市国土资源局 贵州双鉴房地产评估顾问有限公司 二○一二年十二月 〖贵州双鉴房地产评估顾问有限公司〗 【2012六盘水市中心城区基准地价更新技术报告】 目 录 前 言 3  第一部分 综 述 5  一、城镇土地分等定级与基准地价测算的基本概念 5  二、城镇土地分等定级与基准地价测算的理论基础 6  三、主要依据 9  第二部分 六盘水市概况 11  一、城市资源状况 11  二、城市社会经济发展状况 12  三、产业政策 15  四、房地产市场状况 15  五、城镇建设定位和总体思路 15  第三部分 土地定级与基准地价测算技术方案 17  一、技术路线 17  二、技术方法 19  三、技术手段 23  第四部分 土地级别调整 25  一、土地级别调整的目的和作用 25  二、土地级别调整对象和范围 26  三、土地级别调整资料收集 26  四、土地级别调整原则与技术路线 27  五、土地定级因素的选择及影响权重的确定 28  六、定级单元划分 33  七、土地定级因素因子指标计算原则 35  八、土地定级因子指标计算 35  九、土地级别初步划分 48  十、土地级别确定 49  十一、土地级别更新结果 50  第五部分 基准地价更新 53  一、城市基准地价更新的目的和意义 53  二、基准地价更新范围和基准日 53  三、技术途径 54  1 〖贵州双鉴房地产评估顾问有限公司〗 【2012六盘水市中心城区基准地价更新技术报告】 四、样点资料收集和整理 54  五、土地估价方法 55  六、地价测算过程 57  七、基准地价的确定 67  八、基准地价体系比较 70  九、基准地价土地用途的细分 72  十、基准地价修正系数表的编制 76  十一、采用基准地价系数修正法评估宗地地价 80  第六部分 土地级别及基准地价图件编制 86  第七部分 主要成果