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昆明尊祥和地产西山别墅物业 发展及产品规划建议 版权声明：本文仅供客户内部使用， 权归世联地产顾问（中国）有限公司所 有，未经世联地产顾问 （中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构 和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 公元二零零九年，云南别墅新巅峰 报告结构 . 一部分 宏观环境 二部分 竞争 三部分 自身 用地条件 景观分析 四部分 客户 五部分 定位 六部分 案例借鉴 七部分 产品 建筑 产品附加 八部分 营销 九部分 经济测算 别墅政策 国务院：保护土地工作应特别禁止别墅类开发 2003年《关于清理各类园 政策的核心内容： 区用地加强土地供应调控的 优化住宅用地结构。合理安排住宅用地， 续停止别 紧急通知》 墅类房地产开发项目的土地供应。供应住宅用地要将 鉴于2004年国土资源部和 最低容积率限制、单位土地面积的住房建设套数和住 监察部联合下发的 《关于 宅建设套型等规划条件写入土地出让合同或划拨决定 续开展经营性土地使用权招 书，确保不低于70%的住宅用地用于廉租房、经济适 标拍卖挂牌出让情况执法监 用房、限价房和90平方米以下中小套型普通商品房的 建设，防止大套型商品房多占土地。 察工作的通知》 2008年3月5 日(星期一)上 9时，第十届全国人民代表大会第 《限制用地项 目目录 五次会议在人民大会堂开幕。吴邦国主持大会。温家宝总理 (2006年本)》和《禁止用地 作政府工作报告。 项目目录(2006年本)》 温家宝说，一要认真执行土地利用总体规划和年度计划。坚 2008年1月3 日 《国务院关 决控制建设占 地规模，加强耕地特别是基本农田保护，禁止 于促进节约集约用地的通 擅自将农用地转为建设用地。认真落实新修订的禁止类和限 制类项目用地的规定，特别要禁止别墅类房地产开发、高尔 知》 夫球场、党政机关和国有企事业单位新建培训中心等项目用 地。 别墅政策 买卖别墅所交纳的税费比普通商品房要多 ，增加交易成本； 抑制投资，第二套房提高首付比例及贷款利率政策，提高置业 门槛。 别墅交易税费 1、独栋别墅： 土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税) ×(30%—60%) 。 个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税) ×(30%—60%)-买卖成 本-装修成本-贷款利率×20% 。 2、联排、叠加、双拼别墅： 土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税) ×(30%-60%) 。 个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税) ×(30%-60%)-买卖成本- 装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。 第二套房政策： 1、首套90平米以下住宅，首付不低于20% ，超过90平米住宅首付不低于30% ； 2、购买第二套以上住房，首付不低于40% ； 3、第二套房贷款利率不低于同期基准利率的1.1倍。 作为云南省的经济中心， 明近年来经济增长快速，为