唐山丰润项目整体定位与物业发展建议报告.pdf

唐山丰润项目 整体定位与物业发展建议报告 操作项目的工作阶段划分操作项目的工作阶段划分 第三阶段 营销战略与策略 本次沟通内容本次沟通内容 第二阶段  项目推广方案 项目详详细开发策略  销售周期制定 第一阶段  广告策略  定位规划方案定位规划方案 项目整体开发策略项目整体开发策略  详细产品策划方案  售价制定  城市环境  市场环境  地块分析  开发策略开发策略 知己知彼知己知彼。。。。。。 11 立地分析立地分析 2222 环境分析环境分析环境分析环境分析 立地分析小结立地分析小结 机遇机遇 挑战挑战 只有合适的开发策略才能最大化发挥地 区域认知区域认知 “双心”结合处，双重辐射利发展 段优势 邻近多条市政干道，交通便利，可 目前交通路况较差，道路改造进程缓慢， 周边交通周边交通 聚集一定人气，未来潜力较大 现有优势不明显 未来南阳河景观为本案增加亮点； 必须以合理的开发策略利用河景，同时 相邻建筑相邻建筑 周边现有住宅形成浓厚居住氛围周边现有住宅形成浓厚居住氛围 规避未来可能出现的同类产品竞争规避未来可能出现的同类产品竞争 本案为青州市较大规模住宅项目本案为青州市较大规模住宅项目，， 只有合理的开发策略才能最大化利用本只有合理的开发策略才能最大化利用本 地块现状地块现状 如合理利用可成为操盘有利因素 案规模优势 本案地块现有优势不明显本案地块现有优势不明显 ，但未来发展潜力较大但未来发展潜力较大 ，需要合理的开发需要合理的开发 策略最大化利用现有优势，同时逐步挖掘未来发展潜力！ 环境分析小结 •青州市GDP增长迅猛，居民生活富裕，购买能力与消费意 经济环境经济环境 愿均大幅上升愿均大幅上升 ，青州市整体经济环境为本案创造入市契机青州市整体经济环境为本案创造入市契机 把握把握 入市入市 个案比较个案比较 •本案所在的中心北城区板块住宅项目较多本案所在的中心北城区板块住宅项目较多 ，，但本案入市时但本案入市时 时机时机时机时机 大部分项目将处于尾盘阶段，降低本案入市压力。