青湖度假村建设项目管理.pdf

青湖度假村建设项目管青湖度假村建设项目管理 风 风 组 组 信 信 合 合 质 质 成 成 进 进 安 安 范 范 可 可 项 项 某 某 险 织 息 同 量 本 度 全 围 行 目 度 管 管 组 组 管 管 管 管 管 管 控 控 控 控 管 管 管 管 性 性 背 背 假 假 理 织 理 理 理 制 制 理 理 分 景 村 机 机 析 析 及 及 之 之 与 构 况 概 鉴 力 人 资 资 源 酒店 保龄球馆保龄球馆 游泳场 大会议厅 歌舞厅 水上餐厅 影视房 游戏房 项目背景及概况： 1. 自然自然环境境:青湖是景色秀青湖是景色秀丽的的风景景区，为为了方便游方便游 客住宿旅游，增加盈利，公司决定在青湖附近建 立青湖旅游度假村立青湖旅游度假村。开发项发项目包括包括20座宾馆座宾馆、2 座康乐中心、1座大型会议室。 青湖四周环境优美，气候宜人，每年来此度假的 人络绎不绝，依山傍水适合游客在此驻足游玩。 青湖上山清水秀，项目地址旁依山傍水，西滩湿地， 自然环境和谐。经现场调查，其交通条件，地质， 水文，气象，供水供电条件都不错。而且，近年来， 青湖湖通过治理，营造了人与自然亲密接触的大环 境境，使人产生产生返朴朴归真真，回归自自然的感感觉。这里春 色满园，人气集聚，生机盎然，到处弥漫着欢快与 祥和的气氛祥和的气氛。这里实可成为旅游胜地这里实可成为旅游胜地。 2.社会经济环境：2006年我国人均GDP约为1970美 圆圆，当人均当人均GDPGDP达到达到800800美元至美元元时美元时，旅旅 游消费将进入快速增长期。GDP达1000美元之后， 消费结构将朝着发展型消费结构将朝着发展型、享受型转变享受型转变，旅游消费旅游消费 成为新热点，旅游业进入兴盛期。。根据世界旅 游组织预测游组织预测，到我国将成为世界旅游第年我国将成为世界旅游第一 大接待国。 3.公关环境境：本本公司与政府府关系系良好，做过过 较多较多的公公益事事业，社会享誉社会享誉盛名。 本项目所用土地已征用，获得土地使用 权证权证，使用年限使用年限4040年年。 可行性分析可行性分析： 术 术 技 技 技 技 术 济 济 经 经 经 经 济 要 要 主 主 主 主 要 产 产 品 品 品 行 行 行 行 可 可 术 行 行 行 行 可 可 济 术 术 术 技 技 要 定 定 位 位 位 位 品 性 性 性 性 标 标 标 标 指 指 术 产品定位： 集餐馆、客房、会议、购物、娱乐和体育为 一体，以接待中、高档客户为主 主要技术经济指标 序号 名称 单位 数量或指标 备注 11 建设项目总投建设项目总投 万元万元 资 2 建设期 年 2 3 总建筑面积 平方米 242000 4 职职工人数