成都伯琪实业五桂桥项目物业发展与上市策略案.pdf

成都伯琪实业五桂桥项目 物业发展与上市策略案 ▎方案拟订：成都朗润地产顾问 四川国鼎建筑设计 呈报时间： 2012-12-19 ▎ 一 二 三 通路网体系升级+ 产业经济的再提升+ 主城区商品市场迁 通路网体系升级+ 产业经济的再提升+ 主城区商品市场迁 2个前提 3个关注点 4个突破 楼市背景与政策面变化 城东主城区楼市梳理 本案 SWOT关联分析 将不断为龙泉驿带来不可比拟的“购房群红包” 将不断为龙泉驿带来不可比拟的“购房群红包” 本案立地条件 区域规划与市场脉络 本案策略总纲 消费者需求摸底 本案定位思路 营销控点 2009年成都商品房供求状态 2009年成都商品房供求状态 2009年，全域成都商品房市场新增 2009年，全域成都商品房市场新增 供应为2195万方，而总成交面积达 供应为2195万方，而总成交面积达 3120万方，全年供求比为 1：1.42； 3120万方，全年供求比为 1：1.42；  09年办公类物业增量高于成交， 09年办公类物业增量高于成交，  09年办公类物业增量高于成交， 但全年成交同比增长 164%； 但全年成交同比增长 164%； 但全年成交同比增长164%；  09年商业用房的供求平衡，全年  09年商业用房的供求平衡，全年  09年商业用房的供求平衡，全年 成交同比增长 180%； 成交同比增长 180%； 成交同比增长180%；