世融嘉城物业工程培训 1.pdf

世融嘉城物业工程培训 1 2009。12 课程大纲 •世融嘉城项目介绍 •世融物业企业文化 •世融物业工程部职责 •工程部礼仪礼貌规范 •新房验收标准 •新方验收常用工具及作用 世融嘉城项目介绍 •世融嘉城住宅小区项目用地位 于西安市北郊经济技术开发区 内，朱宏路以东，凤城三路以 北，凤城四路以南，用地紧邻 汉长城遗址公园，处于西安市 城市复兴传统风貌区。该项目 根据城市规划道路划分为四大 板块，一、二期开发仅为东 北、东南板块。 •公共配套设施主要由商业、幼 儿园、会所及相应的配套设施 构成。 世融嘉城项目介绍 •整个小区设计成多样的单元组 合和建筑模式，建筑均为高 层，但层数均富有变化，丰富 了小区的天际线，单元有两梯 四户、两梯六户、两梯八户等 类型。 •为方便住宅空间的使用率，将 住宅内部功能区分为交往空间 （客、餐厅）、服务空间（厨房、 卫生间及佣人间），私密及工 作空间（卧室、书房）三部分。 世融嘉城项目介绍 •该项目用地 10.9公顷 •地上建筑面积 51万平方米 •地下建筑面积 5.6万平方米 •住宅面积 46.9万平方米 •商业面积 3.7万平方米 •建筑用地 2.5万平方米 •建筑密度 22.71% •容积率 4.68 •绿地率 42％ •停车位 2551个 户内设施： •插卡式预付费电表 用电设计负荷 8 KW •生活凉水24小时供应 分户计量 采用PP-R管材 •预付费天燃气表 •自供式生活热水 预留管路、接口 •电话、网络预留线路、接口 •集中式供暖 分户计量 卧室、客厅 采用地暖管敷设 •客厅地面载重 200 Kg/M2 卧室地面 载重 200Kg/M2 装修不的超过60Kg/M2 •阳台 地面活荷载 250Kg/M2 设施保修时限 •屋面、卫生间防水保修期5年 •墙面、顶棚抹灰脱落保修期2年 •电气、给排水安装保修期2年 •门、窗五金件保修期2年 •地面空鼓开裂、大面积起砂保修期2年 •供热系统保修期2个采暖期 世融物业企业文化 工程部职责 • 负责对所管辖的建筑设备、设施建立台帐，制定维护、维修、保