奎文区老市府项目发展报告.pdf

谨呈：潍坊市华都房地产开发有限公司 —奎文区老市府项目发展报告— 2009年4月 •序言  感谢各位领导的信任，让新联康有幸参加华都集团老市府 项目的前期策划工作。  本次的汇报主要沟通的是我司对现阶段房地产市场、奎文 区乃至潍坊城市发展的思考与判断，以及对本案运营关键 问题的认识与思考，并提出我们初步的解决方案。  希望通过以上工作，就项目运作的关键问题与贵司达成一 致，同时为后期的工作细化打下基础。 报告框架： 1、房地产行业现状与发展分析预判 2、城市宏观及土地市场供应 3、房地产市场竞争分析 4、项目整体定位思考 5、项目整体策略思考 中国当年经济形式： 1、GDP增幅开始放缓 2001年至07年我国的宏观经济处于高速增长期，05年至07年GDP增速连续多年超过10%， 08年受国家宏观调控以及全球金融危机的影响开始出现回落。 2、我国居民消费价格涨幅继续放缓，工业品出厂价格涨幅出现回落 我国CPI和PPI走势图 112 110 108 106 104 102 100 CPI PPI 从变化走势也可以看出，CPI从07年一月份至08年4月份整体处于不断上升的趋 势，从5月份开始出现一路下降；PPI也在8月份达到最高点之后，终于08年8月出 现下降，07年以来的通货膨胀终于得到抑制。 经济面临内外双重压力，宏观调控方向转向，保证经济健康稳定发展为第一要务 十七届三中全会——释放利好，并启动降息 中国将采取灵活审慎的宏观经济政策，着力扩大国内需求特别是消费需求，保持经济稳定、 金融稳定、资本市场稳定、保持社会大局稳定。 整体性政策 政策名称 主要内容 中国将采取灵活审慎的宏观经济政策，着力扩大国内需求特别是消费需求，保持 10月10日 十七届三中全会 经济稳定、金融稳定、资本市场稳定、保持社会大局稳定。 金融政策 政策名称 主要内容 9月15日，央行下调1年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，存款基准利率保持 降息、降低存款准 不变。这是央行4年来首次下调人民币贷款基准利率，个人住房公积金贷款利率也 9月15 备金率 相应下调。央行还同时宣布下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点，汶 川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。 10月9日起再次下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次 降息、降低存款准 10月8日 存贷款基准利率作相应调整。10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率 备金率 0.5个百点； 在市场普遍低迷，“救市”呼声不断的现状下，这无疑是一剂注入国内投资者体内的“强心针” 。 扩大内需促进增长十项措施推出—— 国家刺激经济增长决心巨