2014年铜陵房地产市场总结及2015年铜陵市房地产市场预测报告.docx

2015年铜陵市房地产市场预测报告 一、2014年市场情况 1、全年市场简述 2014年1-12月铜陵市商品房全年共计备案8411套（其中，12月份逾千套安置房备案拉高了全年备案量），住宅全年备案量为6757套，2014年铜陵楼市量价微跌，持续低迷，仅10月销量超过千套。同比去年的6993套，减少了236套，同比下降3%。2014年住宅成交均价约为4798元/㎡，同比去年的4825元/㎡略有降低，同比下降1%。 综合以上数据来看，铜陵楼市销量相比去年并没有很大的波动，房价也保持较为平稳的状态。但是住宅庑存高，开发商去化压力进一步加大。 图1 2014.1-12月份铜陵市商品房销售及价格走势 图2 2011.1-2014.12铜陵市商品房销售及价格走势 2、市场排名情况 截止到12月31日，铜陵市2014年1-12月住宅全年备案量为6757套， 在市场萎靡的情况下，众多开发商以价换量，恒大、北斗星城、高速等通过降价的方式换取销量上的提升。 表1 铜陵市2014年销售套数TOP10 名次 楼盘名称 套数（套） 1 北斗星城二期 799 2 一品江山 501 3 恒大绿洲 494 4 铜都天地花园 459 5 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10163 西湖春晓家园 410 6 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10292 嘉华广场二期 373 7 上峰 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10275 上城 333 8 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10201 柏庄·香域花园 298 9 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10256 嘉华广场一期商业 241 10 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10196 观山名筑 232 表2 铜陵市2014年销售金额TOP10 名次 楼盘名称 金额（万元） 1 北斗星城二期 75258.18 2 北斗星城 71118.74 3 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10217 一品江山 28741.48 4 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10183 恒大绿洲 27578.42 5 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10195 铜都天地花园 20303.90 6 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10292 嘉华广场二期 16539.93 7 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10201 柏庄·香域花园 14578.39 8 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10196 观山名筑 13087.48 9 上峰 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10275 上城 12767.92 10 HYPERLINK /PrjDetail.aspx?prjID=10194 瑞龙公馆 11575.97 3、土地市场 纵观2014年铜陵的土地市场，只能用一个字形容——“冷”。截止到12月31日，铜陵商住用地共计推出20宗地块，拟出让总面积为126万方。出让15宗，总出让面积97.48万方，总出让金额32.77亿元。相比2013年出让的237万方，同比下降59%，降幅明显。 图3 2014年铜陵土地成交情况 4、库存及去化分析 截止2014年12月31日，铜陵市住宅类商品房库存16178套，同比去年11002套库存，上涨了47%，若按照全年平均去化速度，需要28.7个月才能全部消化，去化周期同比去年增加9.6个月。 其中铜官山区可售套数为7350套、狮子山区可售套数为8675套，郊区可售套数为174套。狮子山区住宅库存量首次反超铜官山区，这与2014年狮子山区多个纯新盘的入市有较大的关系。 2014年，库存持续增加，铜陵楼市压力加重。为此，铜陵政府也出台了在公积金、契税等方面的利好政策，但从目前的情况来看，效果甚微。 5、政策导读 12月29日，铜陵市住房公积金管理中心发布了有关异地公积金贷款的落地细则，该细则将于2015年1月1日正式实施。 细则规定： 户籍在铜陵市，在其他城市就业并缴存住房公积金的职工（简称异地缴存职工），在铜陵市购买普通自住住房时，可以向铜陵市住房公积金管理中心申请住房公积金个人贷款。 户籍不在铜陵市，在铜陵市缴存住房公积金的职工，为解决本人或配偶实际居住需要，在户籍所在地的其他城市购买普通自住住房时，可以向户籍所在地住房公积金管理部门申请住房公积金个人贷款，铜陵市住房公积金管理