204条房屋买卖合同.pdf

204条房屋买卖合同 版 第 1 部分 合同背景 第 1 条、 合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议， 为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方 根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平 等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人 购买出卖人商品房一事达成本合同。 第 2 条、 文字定义： (1)、 合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出 卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具 体名称； (2)、 本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商 品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品 房； (3)、 本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品 房所位于的楼座； (4)、 本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区； (5)、 本合同中所指“退房”，是指买受人解除购房合同的行 - 1 - 为。 第 3 条、 合同标的：本房屋位于 市 区（县） 路 号，目前 施工进度情况参照由出卖人提供的照片。 第 4 条、 合同目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通 过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利 润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人 承诺在买受人购买此房屋后，除作为住宅使用外，还可以作 为公司办公用房使用，可以取得工商行政管理机构的注册登 记许可。如不能达到此标准，则买受人有权退房；如买受人 暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之 一的违约金。 第 5 条、 协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依 次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所（ 市 区（县） 路 号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所 （市 区（县） 路 号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料， 以节省双方的时间。 第 6 条、销售广告：买受人根据出卖人于 年 月 日刊登在 报 第 版的广告，参考出卖人提供广告（包括文字、图片、音像资 - 2 - 料、电子出版物、网络），与出卖人就购买商品房一事进行协 商；出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容， 双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、 装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人提供或发布的 广告及宣传品可作为证据，证明出卖人承诺提供房屋符合广 告宣传品中文字及图案的描述。 第 7 条、 土地权利：本项目由北京市政府有关机构批准立项， 项目的批准文号为： ；批准文件的主要内容为： 。本宗土 地原所有权人为： ，原土地使用权人为： ，国有土地出让合同编号为： ；土 地使用证号码为： ，土地使用权期限为： 年（自 年 月 日 至 年 月 日），土地使用权性质为： （商业或住宅）。 第 8 条、 权利担保：考虑到目前出卖人无法提供正式《国有 土地使用证》，为保证买受人的权利，出卖人承诺于 年 月 日前向买受人提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利 记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受 人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如出卖 人不同意退房，或者虽然同意退房却未自同意之日起 日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少《国有 - 3 - 土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第 9 条、 规划许可：用地规划批准部门为： ，建设工程规 划许可证： ，建设用地规划许可证： 。 第 10 条、 销售许可：房屋销售许可部门为： ，房屋销售许 可证： ；出卖人承诺已经依照《城市房地产管理法》的规定，可以 提供、办理并具备办理销售许可的全部文件。 第 11 条、 施工许可：施工许可部门： ，施工许可证： 开 工证： 。建筑企业：总设计单位： ，建筑师姓名： ，注册 建筑师号码： ，总施工单位： ，总监理单位： 。 第 12 条、 商品房标准：商品房将适用标准为： 作为本商品 房的设计和建筑标准。商品房验收：由 负责验收；由 负责 进行质量评价。 第 2 部分 房屋质量 第 13 条、 质量原则：考虑到买受人支付的价款，买受人所购房屋各项 验收标准不仅要达到合格要求，还应当达到优良标准；出卖 人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务，而是应当在满足 基本质量要求的前提下，同时还需要达到买受人