北京月亮河二期项目整体定位发展战略及物业发展建议.pdf

月亮河二期项目整体定位、 发展战略及物业发展建议 本报告总体结构 第一部分 项目背景与客户目标 第一部分 项目背景与客户目标 第二部分 项目问题解析 第二部分 项目问题解析 第三部分 解决方案探讨 第三部分 解决方案探讨 第四部分 经济测算 第四部分 经济测算 第五部分 物业发展建议 第五部分 物业发展建议 本报告是严格保密的。 2 项目背景 开发内容 东润投资有限公司拟在月亮河度假村及月亮城堡私人酒店的南侧地 块开发住宅项目； 项目预计2007年6月份左右开始正式销售。 开发背景 地块资源优越，希望充分实现 资源价值，获得较好的利润。 月亮 河度 假村 月亮 城堡 地块指标 占地7.63万平米，合114.33亩； 项目 建筑面积 22.8万 左右，容积率 地块 2.8~3； 限高100米； 本报告是严格保密的。 3 客户目标——顾问工作围绕实现开发商目 标进行 1 实现资源价值为首要目标，体现为获得较高利润 实现资源价值 2 保证一定的销售速度为次要目标 保证一定的销售速度 本报告是严格保密的。 4 本报告总体结构 第一部分 项目背景与客户目标 第一部分 项目背景与客户目标 第二部分 项目问题解析 第二部分 项目问题解析 第三部分 解决方案探讨 第三部分 解决方案探讨 第四部分 经济测算 第四部分 经济测算 第五部分 物业发展建议 第五部分 物业发展建议 本报告是严格保密的。 5 我们通过本体条件解析和市场分析认为实 现客户目标面临如下核心问题 考虑利润实现，本项目的核心问题在于： 本体优势与通州客户价值取向的错位  区域规划分析 通州区城市定位 通州区整体规划与运河规划  地块资源条件解析 重大基础设施建设规划  通州区房地产市场分析 本报告是严格保密的。 6 北京城市空间结构现状和政府远景规划表明CBD分化出的功 能只能向东部发展带转移 北部分布有亚运村、奥林匹 克公园以及中关村 高科技园 区