青岛鲁能领寓整体发展战略.pdf

青岛鲁能领寓整体发展战略 核心思路汇报 目录 1. 项目描述 2. 项目发展的核心问题 3. 总结论 4. 项目系统分析 5. 核心战略 6. 项目定位细化分析 7. 产品设计突破 8. 各物业操作要点分析 9. 营销操作定位 3 前 言 在青岛中山路目前的经营情况下，鲁能领寓项目的 发展既要依托周边规划发展的大势,更要紧密贴合项目所 在地的核心优势与特点，发挥多元型建筑形态的优势， 以特色化经营内容，构筑强大的项目核心竞争力。 4 为什么? 是什么? 在哪里? 怎么做? (why) （what） (where) (how) 系统分析： 核心问题: 总结论： 城市分析 定位细化结 核心问题列 总结论说明 用地分析 论： 举 市场分析 产品构成关系 各产品特点分 周边规划分析 析与操作定位 发展商分析 5 一、项目描述 本案位于青岛市南区，由北京路、河南路、济 南路、河北路围合而成，位于中山路北大门，距中山 路主干道100余米，毗邻规划中的小港综合旅游商贸 区，属于中山路商贸旅游区的西北部。 6 济南路 本 河 李村路 商 场 小 市 路 品 墨 即 北京路 中 案 即墨路 河 淮 博 聊 北 伊 商 东 锦 胶州路 都 厦 方 山 城 路 国 货 高密路