尚美佳_中国房地产市场宏观调控政策影响及对策.pdf

持续系统的房地产整合解决之道 第一部分： 强劲的抑制需求的调控政策 持续系统的房地产整合解决之道 背景 2010年全年政府高调调控；打的是组合拳并且越来越严厉 2010年房地产调控政策： 10月 929新政 9.29 调整交易环节契税个人所得税优惠政策 9.2 上海出台住房预销售行为管理“沪5条” 5-9月 二套房认定等各项细则出 8.20 上海公积金全面停贷三套房 台，政府强调严格执行政策 7.8开发商拿地需现场签合同 30天内付清全款 标准。抑制投资投机需求 6.4 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房 5-7月 5.6 深圳版新国十条出炉 暂停三套房贷款 5.2 央行上调存款准备金率0.5个百分点 4月 4.30 北京出台地方楼市新政 同一家庭限新购一套房 史上最严厉的 4.17 4.26 住建部发布《加强经济适用住房管理条例》 调控政策出台 新政 4.21 二套房以住房套数界定，不再以贷款为准 4.17 “新国十条”出台 4.14 “新国四条”出台 3.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案 1月份：国十一条 3.8 《关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知》出台 1-3月 2.20 银监会正式公布《流动资金贷款管理暂行办法》 1.10 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》出台 持续系统的房地产整合解决之道 国八条 限购、提高购房门槛、政府问责、保障房落实、强化供应、税 收管理等组合拳出台 新国八条主要条款 新国八条关键内容 新国八条点评 明确房价控制目标，稳定预期，表 1、进一步落实地方政府责 合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会 明调控从通过行政手段调控房地产 任 公布。 市场转为直接调控房价 多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。有 2、加大保障性安居工程建 扩大保障性住房覆盖范围，强调公 条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公 设力度 国八条特点： 共租赁住房发展 共租赁住房供应。