郑州写字楼市场现状及写字楼未来终极版发展研究.pdf

郑州写字楼市场现状及 写字楼未来发展研究 前言：写字楼发展历程 前言：写字楼等级划分及配置标准 国际通行的写字楼评定标准主要分为从综合品质角度 出发的“顶级”“甲级”、“乙级”、“丙级”和从硬件配 置的角度出发的“5A”标准两种。相对而言，前者更 为全面 ，适用范围更广，下面根据综合品质的评定标准 ，按照参考 通行标准、结合本地实际的原则，对写字楼物业进行顶级、 高档、中档、低档的划分。 档次 顶级写字楼 甲级写字楼 乙级写字楼 丙级写字楼 SOHO型写字楼 指标 主要商务区的辐射 位于中央政经区的核心增长 主要商务区的辐射区 区位无具体标 区位 位于主要商务区 区域或较好的区域 区 域或一般区域位置 准 位置 便捷的交通，可达性好，邻 可达性良好，邻近城 可达性较好，有交 基本满足交通可达性 交通状况无具 交通状况 近城市交通主干道及交通枢 市主干道，多种交通 通线路到达，交通 要求，有交通路线到 体标准 纽 工具可达 较方便 达 建筑规模 5万平方米以上 无具体标准 无具体标准 无具体标准 与住宅条件同 外立面采用高档材 外立面采用高档材料，大 料，大堂、电梯厅、 堂、电梯厅、洗手间等公共 装修标准 洗手间等公共部分装 无具体标准 无具体标准 与住宅条件同 部分装修相当于五星级酒店 修相当于四星级酒店 装修 装修 从垫高地板到悬挂顶棚的净 高度不少于2.8米，办公空间 应有名牌中央空调、 有中央空调系统，有 可灵活分割适应各种变化办 有中央空调系统， 设备及 商用电梯、有楼宇自 电梯、无楼宇自控、 公空间，国际知名品牌中央 有电梯、无楼宇自 与住宅条件同 办公空间 控、有安全报警、有 有安全报警，无综合 空调、写字楼专用电梯配 控、有安全报警 综合布线 布线 置、楼宇自控、有安全报 警、有综合布线等 配套商务、生活设施，如五 配套商务、生活设 星级酒店、会议室、邮局、 施，如会议室、邮 配套设施 银行、票务中心、员工餐厅 局、银行、票务中