第九章 财产税法.pdf

税法 税法 第九章 第九章 财产税法 财产税法 本章要点 本章要点 ◇房产税的应纳税额计算 ◇房产税纳税义务发生时间 ◇车船税的税目税率 ◇车船税的应纳税额计算 ◇契税的征说范围 ◇契税的税收优惠 情境导入 情境导入 居民甲某有四套住房，将一套价值120万元 居民甲某有四套住房，将一套价值120万元 的别墅折价给乙某抵偿了100万元的债务；用 的别墅折价给乙某抵偿了100万元的债务；用 市场价值70万元的第二、三两套两室住房与丙 市场价值70万元的第二、三两套两室住房与丙 某交换一套四室住房，另取得丙某赠送价值12 某交换一套四室住房，另取得丙某赠送价值12 万元的小轿车一辆；将第四套市场价值50万元 万元的小轿车一辆；将第四套市场价值50万元 的公寓房折成股份投入本人独资经营的企业。 的公寓房折成股份投入本人独资经营的企业。 当地确定的契税税率为3%，试分析甲、乙、丙 当地确定的契税税率为3%，试分析甲、乙、丙 缴纳契税的情况。 缴纳契税的情况。 第一节 第一节 房产税法 房产税法 第一节 房产税法 第一节 房产税法 一、房产税概述 一、房产税概述 （一）房产税的概念 （一）房产税的概念 房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计 房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计 税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财 税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财 产税。 产税。 1984年进行工商税制全面改革，重新恢复对 1984年进行工商税制全面改革，重新恢复对 房产征税。1986年9月15日，国务院正式发布了 房产征税。1986年9月15日，国务院正式发布了 《中华人民共和国房产税暂行条例》 （以下简称 《中华人民共和国房产税暂行条例》 （以下简称 《房产税暂行条例》），从当年10月1日开始施 《房产税暂行条例》），从当年10月1日开始施 行。各省、自治区、直辖市人民政府根据暂行条 行。各省、自治区、直辖市人民政府根据暂行条 例规定，先后制定了施行细则。至此，房产税又 例规定，先后制定了施行细则。至此，房产税又 在全国范围内全面征收。 在全国范围内全面征收。 第一节 房产税法 第一节 房产税法 （二）房产税的特点 （二）房产税的特点 1.房产税属于财产税中的个别财产税 1.房产税属于财产税中的个别财产税 2.征税范围限于城镇的经营性房屋 2.征税范围限于城镇的经营性房屋 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法 （三）房产税的历史沿革和改革趋势 （三）房产税的历史沿革和改革趋势 第一节 房产税法 第一节 房产税法 二、房产税的征税范围、纳税人、计税依据 二、房产税的征税范围、纳税人、计税依据 与税率 与税率 （一）征税对象及征税范围 （一）征税对象及征税范围 房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有 房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有 屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避 屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避 雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居 雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居 住或贮藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物， 住或贮藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物， 如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜 如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜 窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖 窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖 瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产 。 瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产 。 第一节 房产税法 第一节 房产税法 房地产开发企业建造的商品房，在出售前，