蠡湖一号营销企划报告.pdf

蠡湖蠡湖一号号 营销企划报告 PART 1-企划构架 市场在行进市场在行进 A 、在我们逐鹿征战的版图中——再差的市场都有优胜者 B、09年市场再放量，刚性需求释放带动改善性需求成交。 C、宏观政策回暧，成交上扬——足见无锡强劲的购买需求的支撑力 D、购买需求释放的同时，客层的理性度不减，产品、价格、以及两者 互相平衡的价值点备受关注。 市场在关注市场在关注 EE、环蠡湖区银河湾营销高潮已过环蠡湖区银河湾营销高潮已过、太湖国际社区在太湖国际社区在0909之春暂成标杆之春暂成标杆， 但总体而言周边各区同档次高档楼盘综合竞争力度减弱 F、环湖而居已成为高尚置业的统一观点，市场高端产品所需趋稳趋强。 G、人文财富与高端生活文化已在蠡湖边聚集。 H、银河湾与太湖国际社区的成功已经证实了高档楼盘一旦有所产品价 值的实际体现，其高价格在环湖区域完全可以被接受认可区域高端形 象参照象参照 我们感叹—— 这是这是一个描绘高端物业形象的个描绘高端物业形象的写真时代写真时代 风险风险、劣势在哪里劣势在哪里？？ 1. 在以往的推广期中，由于产品特性产品内容没有具体呈现，因此， 相当多的成交客基于望蠡湖的初级层面上相当多的成交客基于望蠡湖的初级层面上。 2. 蠡湖边其它楼盘规划理念、设计，品质、户型创新进步较快，如