环泰房产-嘉兴维多利亚棕榈园营销与企划方案.pdf

。 嘉兴维多利亚棕榈园营销与企划方案 维多利亚 园营销与企划方案 一、项目分析 “维多利亚·棕榈园”是什么？ “维多利亚·棕榈园”是什么？ —— “维多利亚·棕榈园”大环境分析： 1、区域优势及行业趋势： ◆作为长三角交通枢纽的嘉兴市，其在长三角地位的不断凸显； ◆南湖区作为嘉兴市未来城市重心地位的奠定、区域内房地产业的高 速发展，为维多利亚·棕榈园今后的发展写下了浓墨重彩的一笔； ◆正是看准了上述潜力，区域内众多有实力的开发商蜂拥而至，呈现 众多大盘、名盘一争高下的局面。 “维多利亚·棕榈园”是什么？ 2、区域购买力环境： ◆国际环境相对稳定、国内经济持续发展，尽管受到政策调控影响， 但房地产产业仍稳中有生； ◆近年来嘉兴国民经济稳步快速发展，国民收入持续上扬，购买力进 一步增强，沪杭大城市的房地产投资者为规避风险，有向嘉兴等中小 城市转移的趋势； ◆嘉兴老城区、郊区县居民有向未来城市中心南湖区移民的趋势。 “维多利亚·棕榈园”是什么？ 3、竞争态势： 由于未来南湖区在嘉兴无可质疑的区域优势，目前在我们项目周边， 几乎是在一夜之间，出现了众多品质、规模都极具竞争力的竞争个案。 如格林小镇、巴黎都市、翰林府第等大盘品牌效应已呈强劲之势，在 当地不仅知名度高，而且市场反响也十分良好。 “维多利亚·棕榈园”是什么？ ◆格林小镇：位于嘉兴市中环南路的北侧，双溪路的西侧，占地面 积1400亩，是一座大型现代唯美风格的建筑群体，在当地具有较高 的知名度。 ◆巴黎都市：位于嘉兴市秀城新区，总建筑面积70万平方米，是由 别墅、公寓、商住住宅等组成的大型现代住宅区，在当地住宅市场 也有较高的知名度。 “维多利亚·棕榈园”是什么？ ◆翰林府第：位于嘉兴市中环南路以北、纺工路以西，占地面积250 亩，总建筑面积约26万平方米，是一个传统与现代相结合的大型住宅 区。 ◆江南摩尔：地处嘉兴市洪兴西路北侧，中环西路的东面，总建筑面 积20万平方米，商业总面积约为14万平方米。是一个集购物、商务、 餐饮、休闲、游乐、文化于一体的综合性大型物业群体。 “维多利亚·棕榈园”是什么？ —— 大环境小结： 房地产整体市场平稳发展，尽管目前区域内市政设施尚不完善，甚至 大部分地区还显得很荒凉，但是南湖新区作为未来嘉兴市城市中心的 地位已经初步显现，区域内各大发展商早已各显神通，房地产领域内 的竞争也正逐步呈现白热化的征兆。 “国际中港城”理所当然要担起提升南湖区整体形象 的大梁，并树立起品牌领袖的风范！ “维多利亚·棕榈园”是什么？ —— “维多利亚·棕榈园”小环境分析： 1、位置： ◆位于嘉兴市南湖区腹地，临中环南路双溪路，近沪杭高速，是嘉 兴通往上海的必经之路； ◆靠近市政府、嘉兴一中、大剧院、清华长三角研究所等重要单位和 部门，环境良好。 “维多利亚·棕榈园”是什么？ 2、项目规划： ◆位于嘉兴地产航母—100 多万平方米的国际中港城内，城内有30万平方 米的商业巨舰，浙北第一高楼，52层10万平方米的超5星级豪华酒店和酒 店式公寓； ◆60万平方米的高品质、纯高层现代住宅小区； ◆与自然水系相连的大型人工湖、大面积生态林、主题公园、齐全的VIP 会所等； ◆各种经典房型，超高性价比。 “维多利亚·棕榈园”是什么？ 3、周边配套： ◆因片区开发尚属初期，市政建设还不完善，离市中心尚有一段距 离，欠便利； ◆目前尚无公交线到达，周边其他如医院、银行、小学等基础设施 也比较欠缺。 “维多利亚·棕榈园”是什么？ —— 小环境小结： ◆“维多利亚·棕榈园”是一个具有现代领袖风范的地标式楼盘，产品 规划比较超前，同时又不失人性、休闲，提倡“一站式生活”理念； ◆外部环境和设施目前尚不尽人意。 “维多利亚·棕榈园” 一个倡导“集约式生活”的尊崇家园 “维多利亚·棕榈园”是什么？ 一个倡导“集约式生活”的尊崇家园 品质、休闲与风格并重的生活特区 “维多利亚·棕榈园”什么样？ ——SWOT分析： 优势：大社区、高品质、高性价比，同时小区配套齐全，区域内居住环 境和整体规划无出其右