课件：年月周口新星星大庆路项目前期调研及思路沟通案.ppt

本案如何占位 就本案区位和产品优势言，本案不具备与建业森林半岛、阳光澜岸、泛华新城、万达熙龙湾对等的竞争优势，难以位列第一阵营； 然而要与诸多中小楼盘一样，跟随大盘趋走，陷入与他们价格混战的低端竞争圈，无疑是自我湮没； 对于本案而言，要找到具有鲜明特色的突破之道， 另辟蹊径，以智取胜。 与中小低端项目:走出低级竞争怪圈 与那些中小低端楼盘划清界限，摆脱刚性需求的低端层次竞争，旗帜鲜明的宣告自己的精致与个性。 与大体量高端项目:紧随高端项目，避实击虚 项目区域、规模和城市发展等先天条件，注定项目无法与万达熙龙湾、建业森林半岛、半岛城邦一道位列第一阵营，我们必须紧独辟蹊径，避实击虚。 项目在区域市场中的占位 综合品质 市场售价 本项目 文昌新卷 盛世华都 建业森林半岛 金泰王朝 择林名苑 大地华府 现金流为王 ＞＞项目以短平快的战略思路开发 不做过于高端产品 ＞＞满足市场的大众化需求 低总价的紧凑户型为主力 ＞＞以满足刚性需求 开发战略建议 在境德的字典中只有“0”和“1” “0”无终点也无起点，永远是终点也永远是起点，对待每一件事永远充满激情全身心投入。 “1”一如既往的坚持，始终如一的行事。 没有万一侥幸，只有万全准备！ 境德地产在服务项目的过程中,经历着汗水和喜悦, 将客户的成功作为工作的最好衡量标准。 能为服务企业创造价值，我们倍感欣慰. 服务电话：400-611-5199 后面内容直接删除就行 资料可以编辑修改使用 资料可以编辑修改使用 资料仅供参考，实际情况实际分析 主要经营：课件设计，文档制作，网络软件设计、图文设计制作、发布广告等 秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！ 致力于数据挖掘，合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求 * * * * 地块与颍河路具有先天性落差，利用落差局部建设架空层，架空层下方作为停车场，架空层衔接处建设下沉式景观广场，微地形坡地或台地景观，整体平面布局考虑半围合院落规划，以地块中心形成核心景观广场，周边局部地形抬高形成的微地形景观. 首层架空停车部分 坡地微地形部分 自然形成中心下沉广场 景观节点及轴线 交通组织： 半人车分流，大庆路设置主入口、颍河路设置次出入口，内部形成环道，主入口人车分流设计，通过景观将人流、车流明显分开。人流沿中心景观带步行进入社区，车流沿中心景观两侧车道进入社区。车辆全部由主入口出入，次入口为人行出入口。 12.5层小高层区域 30层高层区域 17~24层高层区域 建筑形态：项目以高层（17.5层~24层）为主，在地块南部临颍河路滨河景观设计适量小高层（12.5层）。沿大庆路秦丰路设置2层底商，沿颍河路和规划路设置1层底商。建议在大庆路与庆丰路或者颖河路设计温泉洗浴休闲会所。视地块实际情况而定。 外立面：外立面三段式，底部两层仿石材面砖，上部全部使用涂料，顶部两层设置腰线。 景观定位 元素一：坡地水景景观公园。 采用微地形坡地景观规划设计。局部适量抬高形成坡地，形成以中心景观节点为核心向北，向南抬高，形成坡地景观，使景观具丰富层次感，并且具有开阔的景观视线，营造多样的空间层次感、起伏的形态变化，增加居住的趣味性。 同时于东大门通向中心景观广场位置，引入小型浅水水景喷泉。 元素二：浩瀚滨河景观。 社区景观要充分利用沙颍河滨河景观带，利用颍河路次入口的线性景观将社区景观向滨河景观延伸，使其与滨河公园互相融合。 同时在建筑布局上考虑建筑错落布置（高低错落，建筑布局错落），多利用户型建筑，增大项目观景面。 元素三：往脸上贴金的入口景观。 入口景观是一个社区的脸面，也是外人审视社区品位和价值的重要沟通渠道。古人言“宅以门为冠带”，道出了大门具有显示形象的作用，门是富贵贫贱、盛衰荣枯的象征。 元素四：四季色彩斑斓的植被种植 绿植搭配，根据不同的景观节点，配置各异的绿植，以满足四季常青，三季有花，月月有景，景景宜人的要求。 广玉兰 户型定位原则 空间实用、功能合理、尺度适中，强调舒适性，删除多余的与浪费的面积，追求零浪费，降低置业门槛（总房款）。 原则一：主流——市场热销户型——紧凑型 原则二：非主流——市场空白点——创新型 所有创新型都以高成本与高风险为代价，本案是公司当地第一个项目，建议在市场主流热销户型的基础之上稍加创新。 户型定位 备注：根据实际地块规模，建议项目户型配比。 主力户型： 以124-128平米左右的三房两厅为主力户型， 以90~105平米三房一厅为辅助户型，以75-85平米两房为有效补充。户型要求面积紧凑，但功能齐全，尤其是我们可以引进90平米以下的两房，买二房送一房住三房型或亲子房户型。 引用元素： 入户花园、观景飘窗、多阳台设计、挑高阳台、露台、立体叠加（买一层送一层）。