石家庄绿墅蓝山2011营销推广实施方案.pdf

销推营销推推广实施方案推广实施方案 协成协成机构机构 二零一一一年六月 目 录 • 绿墅蓝山项目解析： ——地缘价值所在地缘价值所在 。 ——绿墅蓝山项目自身分析。 • 区域内竞品状况： • 本案卖点提炼及产品定位、客户群定定位： • 蓄客计划及开售策略蓄客计划及开售策略 ： 一、、绿墅蓝绿墅蓝山项目解析山项目解析 绿墅蓝山地缘价值所在：  自然生态环境 1、天然绿色氧吧，自然 “植物王国”和“风景乐园” ——双龙山国家森林公园。 2、山（双龙山、封龙山）、两寺（龙泉寺、大佛庙） 。 3、千年古泉 ，淳淳涌流，清纯甘澈，沁人肺腹，治 病病清疾。  区位价值 属于石家庄市 “西山、北水、绿环、绿廊”的都市市区生态格局的“西山”规划核心区域，而且2010年 国家土地政策要求低于1.0容积率一下的土地建设 已经不再批建，更进一步说明别墅型产品的稀缺性， 和资源的不可复制性。得天独厚的风水格局，背靠靠的双龙山向西的封龙山，曾经开创的封龙书院，走 出过相当于现在部级以上官员40多位。  交通条件 10分钟之内，可到达市内的任何一条交通干道： 槐槐安路、中山路、和平路、二环线、三环线、青银高 速。向向东走槐安路， 15分钟钟直抵石家庄家庄市中心；向向向向西15分钟钟到达封龙山国家家森林公园； 向向南15分钟钟到 达蟠龙湖景区；向北10分钟到达石家庄市动物园和和国家AAAA级风景区——抱犊寨。 绿墅蓝山项目自身分析  项目规划设计 1、产品建筑为现代简约式建筑风格。 22、、西靠双龙山西靠双龙山 ，整体社区居于山体东南偏东整体社区居于山体东南偏东 1010度方位度方位位位 。。门口有渠门口有渠，形成曲水有情的藏风纳水格局形成曲水有情的藏风纳水格局 ，依易依易 经八卦为震起东方的纳财起运之吉地。  园林 1、独享的山体公园。 2、东侧占地5000亩的农林采摘带。  产品特色产品特色 1、形态组合：双拼、联排。 2、外立面：采用隧道窑的劈开砖，品质高雅、透气性性好，色彩稳重，完全体现欧洲风情。 3、采用楼体现浇结构，产品外墙保温层9cm，楼顶保保温选用挤塑苯板，厚度10cm有利于冬季保温以及 夏季隔热，一层地面均采用双保温，。  配套： 1、双会所。 2、高档盼盼防盗门。 3、亚吕断桥铝窗体。 3、大屏幕可视对讲系统。 4、24小时保安及电子巡更系统。 55、提供壁挂炉并连接好地暖设施提供壁挂炉并连接好地暖设施 。 6、公园：私家山体公园、采摘园。 77、简装每户花园简装每户花园 ，规划每户花园的中大型绿植规划每户花园的中大型绿植。  户型：A1户型，双拼，面积328.6平米每套，7栋楼楼 ，14套，分别在3# 4# 5# 14# 15# 1 6# 17#。 3#，优势：  车库有上下水，带地漏；  位置不错位置不错 ，，景观好景观好 ；；  二层次卧采光好，东、北面都有窗，明卫；  主卧窗户大，明亮，带独立卫生间；  二层次卧挑高二层次卧挑高44米米 ，有大小窗户有大小窗户 ，独立阳台独立阳台 ；；  三层卫生间相对方正；  主卧270度观景窗；  南入户花园有玄关保证了私密性； 劣势：楼间距太近，私密性不够；车库面宽窄；高度也也不够。 总结总结 ：：整套产品是东户不如西户景观及采光好整套产品是东户不如西户景观及采光好。。 4#，优势：  北入户，不影响采光；  南入户花园门有缓冲南入户花园门有缓冲 ；；  地下车库有上下水，地漏；  二层主卧大小窗户采光好二层主卧大小窗户采光好 ，次卧明卫次卧明卫 ；；  三层明卫，露台观山景，270度飘窗通透，观景好好 ；  西户三层东西户三层东、北北、西三面直观山景西三面直观山景 ；； 劣势：东户二层次卧采光不好，景观较差，西户在夏季季的时候会受西晒影响； 总结总结 ：紧挨山体景观紧挨山体景