思南路88号企划报告doc42.pdf

思南路 88 号企划报告 产 品 篇 第一部分 产品概述 一、 地块介绍 （一） 本案位置 本案（思南花园）位于卢湾区思南路、泰康路交界处，距打浦桥商业圈仅五分钟的步程。 （二） 四至 本案北临建国路、西临瑞金二路、南濒泰康路，东依思南路。 （三） 交通 社区周边交通干道阡陌纵横，公交主干线为南边的徐家汇路，东侧的南北高架贯穿申城各主 要区域。 公交线路：陕西南路沿线——128、17、24、786、104路 徐家汇路沿线——大桥一线、781、146、730路 建国西路沿线——42、24、17路 1 复兴路沿线——96、17、24路 淮海中路沿线——146、42、02、45、126、787路 地铁交通（淮海路沿线）—— 地铁一号线陕西南路站、地铁一号线黄陂南路站 （四） 周边环境及配套 由于地处卢湾区的中心地段，在本案周围商业设施非常完善。南临的徐家汇路是卢湾区主要 的商业街道，休闲、娱乐设施齐全，距离本案 距离也相对较近，可以成为本案直接享用的 生活休闲资源。 学 校： 第十二中学、私立五爱中学、南昌中学、第二医科大学 医 院：瑞金医院、卢湾区中心医院、市政医院 超市商场：家得利超市、顶顶鲜超市、乐购超市、华亭伊势丹等 休闲娱乐：复兴公园、若干酒吧茶坊、20+保龄球馆、张德英乒乓中心等 二、项目主要经济指标 坐落于思南路88号的物业规划由两幢32层板式高层建筑组成，其中A幢规划三十二层，底 楼为商铺；B楼最高也达到32层，西端由 于退界因素降为二十三层和二十六层，总规划户 数423户。 2 各项指标数据 单位：M2 内容 A幢 B幢 总计 住宅用房 28189.85 22258.56 50448.41 商业用房 一层1026.02 1736.45 二层710.43 设备配套用房 一层171.80 一层67.55 239.35 公建配套用房 二层230.00 230.00 物业、会所用房 二层525.18 525.18 辅助用房 一层900.76 3054.90 二层1077.07 三层1077.07 地上总建筑面积 30853.28 25381.01 56234.29 主楼地下建筑面积 1247.29 827.97 2075.26 机动车库 4616（车位133个） 地面13个 3 用地面积 10791 容积率 5.17 建筑密度 24.27% 绿化率 31.8% 总户数 423户 小区智能化标准配置 小区定位：中高档小区的标准最低配置，留有可扩容空间。 设备配置： 1、 小区电子巡更系统 2、 小区红外线周界报警系统 3、 小区背景音乐系统 4、 小区大门入口处及楼宇进出口处设置24小时摄像系统 5、 一卡通（停车库、门禁、收费） 6、 楼宇访客可视对讲系统（连接煤气泄漏报警和紧急求助功能） 7、 手机信号加强系统 8、 室内报警系统（为小区业主预留） 4 9、 弱电井除设计正常要求外，留有防止300×150弱电桥架竖井 10、 网络配置有线通 参与建设单位 第二部分 项目优劣势分析 一、优势分析 区域口碑好 卢湾区位于市中心地区，商品房开发量不大，但精品率相当高。无论是已建造完成的天天花 园、海丽、海华、海兴广场、瑞南新苑、步高 苑，还是在建的大同花园、汇龙新城等项目， 都能称得上是住宅项目的典范品牌。 人文气息浓郁 思南路是上海著名的法式浪漫路段，贵族气息与生俱来。古旧的法式花园洋房、梧桐铺道的 林荫道路……高贵、浪漫，是人们对思南路最 直接的印象。在高贵、浪漫、怀旧外，思南 路同时贯穿淮海路、打浦桥两大商圈