2009年1月《房地产经营管理》全国自学考试试卷（课程代码：00172）.docVIP

本资料由重庆自考网收集整理，更多自考资料请登录 HYPERLINK / 下载 再长的路，一步步也能走完，再短的路，不迈开双脚也无法到达。 第 PAGE 3 页 (共 NUMPAGES 3 页) 全国2009年1月高等教育自学考试 房地产经营管理试题 课程代码：00172 一、单项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.房地产开发经营管理必须坚持的原则是（ ） A.国家、集体和个人利益相结合 B.社会、集体和个人利益相结合 C.责任、权利和利益相结合 D.国家、企业和个人利益相结合 2.国家颁发的“建设用地批准书”，其取得的土地使用权证的方式是（ ） A.划拨 B.出让 C.招投标 D.转让 3.国家颁发的“国有土地使用权证”，其取得的土地使用权证的方式是（ ） A.划拨 B.出让 C.转让 D.招投标 4.解决工程承包合同争议可以采用的途径是调解、协商、诉讼和（ ） A.解除 B.变更 C.仲裁 D.终止 5.土地二级市场的经济内容主要涉及土地的转让、出租和（ ） A.划拨 B.出让 C.抵押 D.交换 6.土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给（ ） A.无弹性 B.弹性较大 C.弹性较小 D.弹性无法确定 7.土地增值税计税的依据是土地转让中的增值额，实行超率累进税率，对于增值额未超过扣除项目金额50％的部分，其增值税率为（ ） A.30％ B.35％ C.40％ D.45％ 8.在我国的房地产市场类型中，具有垄断性的是（ ） A.土地出让市场 B.土地需求市场 C.房屋供给市场 D.房屋需求市场 9.物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到（ ） A.用户入住 B.产权备案和档案资料管理齐全 C.业主委员会的正式成立 D.确定了服务标准 10.契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。我国契税实行的比例税率的范围是（ ） A.1％~3％ B.3％~5％ C.4％~6％ D.5％~7％ 二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分） 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 1l.房地产经营管理项目可行性研究通常分为几个阶段，它们是（ ） A.前期调查、分析研究阶段 B.机会研究阶段 C.初步可行性研究阶段 D.中期可行性研究阶段 E.最终可行性研究阶段 l2.房地产开发经营管理的可行性研究内容主要包括（ ） A.项目的背景情况 B.市场调研、预测 C.自然环境分析 D.项目的财务分析 E.国民经济分析 l3.房地产可行性研究报告主要包括的内容有（ ） A.项目背景状况 B.报告的基本数据 C.项目的成本估算 D.项目财务评价 E.要求项目批准建设 14.房地产开发建设工程前期准备工作包括（ ） A.勘察设计 B.工程设计 C.搬迁拆除工程 D.落实配套工程 E.工程验收 l5.评标时，专门的评标机构对各投标单位进行比较、综合评议的内容包括（ ） A.报价 B.工期 C.施工方案 D.设计施工质量水平 E.信誉 16.经济适用房的特点主要有（ ） A.社会保障性 B.经济性 C.适用性 D.安全性 E.舒适性 17.房屋租金的盈利构成包括（ ） A.投资资本利息 B.土地使用费 C.保险费 D.房产税 E.利润 18.影响房地产价格的经济因素主要有（ ） A.地区国民生产总值 B.物价水平 C.银行利率 D.房地产供求 E.地区基础设施投资水平 19.房地产企业的资本金确定方法有（ ） A.实收资本制 B.授权资本制 C.记名资本制 D.折衷资本制 E.实权资本制 20.房地产收益分配的原则主要包括（ ） A.维护国家土地所有权原则 B.正确处理中央和地方的关系原则 C.权利与义务相对称的原则 D.调节收入差距、实现社会公平的原则 E.优化房地产资源配置原则 三、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共l0分） 请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。 21.房地产经营管理风险中的非系统风险可以分为经营风险和______两种。 22.“两证一书”即“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”及__