商铺租赁合同中山产权交易中心.doc

物业租赁合同 出租方（以下简称“甲方”）：中山市阜沙镇资产经营管理有限公司 承租方（以下简称“乙方”）： 联系方式： 为充分利用公有物业资源，加快经济发展，受阜沙镇人民政府委托，甲方经中山产权交易中心公开招标，将位于阜沙镇上南村和美居商住小区6-9栋、10-12栋、13-15栋等的第二层物业出租给乙方使用，并签订本物业租赁合同以明确双方权利责任，合同具体条款如下: 第一条 甲方将坐落于阜沙镇上南村和美居商住小区6-9栋、10-12栋、13-15栋等的第二层物业出租给乙方使用，用途为商业和公建配套用途，建筑面积3363平方米，并以此面积计算租金。 租赁期限 租赁期限为 10年，自 2017 年 月 日起至 2027 年 月 日止。 第三条 租金及支付方式 1、物业的租赁权经公开招标，由乙方中标，中标价为每月 元（含税），每5年租金单价增加12%。经甲方研究，同意自本合同签定之日起给予乙方三个月装修免租期。即 2017 年 月 日起至 2022 年 月 日，甲方收取乙方每月租金为 元（大写： ），租赁期后5年，即 2022 年 月 日起至2027 年 月 日，租金为 元（大写： ）。上述租金由甲方向乙方开具相应租赁发票。 2、物业租金按月支付，乙方须于当月月底前交纳，不得拒交或拖欠，如逾期不交租金，甲方除了追收租金外，另每日按所欠租金的2%收取滞纳金。迟交三个月以上的甲方可单方面解除租赁合同，已收取的保证金不予退还。 户名：中山市阜沙镇资产经营管理有限公司 账号：44322401040008881 开户行：中山农行阜沙支行 第四条 保证金 租金采用先付后用的方式，乙方在合同签订日起7天内向甲方交纳两个月租金合共 元（人民币大写： 整）作为保证金。租赁保证金不计利息，由甲方保管，在租赁期满或合法解除合同时，乙方未发生违约责任的，甲方将保证金退回给乙方指定账户。 第五条 交付使用 甲方在收到前款约定的保证金十日内将该物业交付给乙方使用。甲方按物业的现状出租予乙方，对方可按实际经营需要对物业进行装修，但一切相关费用及安全责任由对方自行承担，且在租赁期满或合法解除合同时，所增加的建筑物或设施不得拆除，无偿归甲方所有。 第六条 租赁期间，甲方承担以下责任： 甲方保证该物业产权清楚，没有法律纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，由甲方负责清理； 第七条 租赁期间，乙方承担以下责任： 1、按合同约定的使用用途使用该物业，如需改变用途，应征得甲方同意或签订补充协议； 2、乙方如需新增电表，水表等，需自行承担开户费，同时乙方需承担租赁期间的水电费、固定电话费用、物业管理费等其他费用，如因逾期缴纳上述费用产生滞纳金或引起法律责任的，由乙方自行承担； 3、物业租赁期间，负责水电、照明设备、消防、门窗玻璃的日常维护及保养费用，同时应妥善保管、使用上述设施设备，如乙方因违规或不当使用上述设施设备，所造成的损失及发生的费用由乙方承担。 4、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得将租赁的物业整体转租给第三人。 5、乙方租赁期满不续租或中途退出的，可以带走自行添置的家具、办公用品等，但是已投入的固定装修和设施不得拆除，并无偿归甲方所有。如因拆除导致物业原有的装修、结构发生损坏的，乙方必须恢复原状或按实际损失赔偿。 6、乙方应合法安全使用租赁物，不得从事法律禁止业务，不得存放易燃易爆等物品，应按公安、工商、消防等部门安全标准进行使用，如乙方违反规定，致使物业走火通道或其他设备损坏，乙方应负责赔偿全部损失及承担法律责任。 7、乙方应负责该物业在租赁期间的安全防火工作，如因乙方失责发生事故或因乙方责任而产生的一切经济和法律责任所造成的一切损失由乙方负责和赔偿，但由于不可抗力的原因所造成的损失，甲、乙双方各自承担各自损失。 8、乙方应承担出租物业的物管费用，具体收费标准由乙方与物管公司协商确定。 第八条 合同的解除 租赁期间，双方不得无故解除租赁合同，确因特殊情况需解除合同的，提出解除方应提前一个月通知对方协商解除合同。对因不可抗力导致本合同无法执行时，合同无条件终止，双方均不构成违约，互不承担责任。 第九条 违约责任 一、甲方在下列情况下有权收回该商铺，退还乙方先行支付的保证金： 1、租赁期届满，双方未达成续租协议。 二、甲方在下列情况下可解除合同、收回商铺且不退还乙方先行支付的保证金： 1、免租期内，乙方无故解除合同； 2、乙方逾期交纳租金超过三个月； 3、未经甲方同意，擅自整体转租、出借该物业给第三人； 三、乙方在下列情况下可解除合同，并要求甲方按乙方