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儿童职业体验馆投资及盈利模式分析 一、儿童职业体验馆项目概述 项目名称：儿童职业体验馆青少年职业体验馆儿童职业体验乐/ / 园儿童职业体验城儿童梦想城等/ / 物业需求：面积2000~10000平米，层高6~10米，承重800~1000kg/ 平米 3-12 目标人群： 岁孩童 项目内容：儿童职业体验馆是参考社会职业场景，以三分之二的 比例将真实社会中的行业及城市管理与公共设施等进行实景还原的, 儿童化迷你城市。孩子们能够在不同的场馆中扮演各行各业的成人职 业角色，在玩乐中了解现实社会，培养职业理想，规划自己的未来。 二、儿童职业体验馆投资发展 2008年，中国大陆第一家儿童职业体验馆诞生。截止到2010年 3 13 30 2012 5 月，已有 家场馆开业， 余家场馆正在筹建中。截止 年 56 月，国内已开业的儿童职业体验馆已经达到 家，正在筹建中的有 50家以上；扩张速度惊人，但从目前的营业情况来看，在海外相当 火爆的儿童职业体验行业在中国的发展并不顺利。本专题就该业态之 现况和盈利模式来剖析中国儿童职业体验行业，并探讨未来发展方 向。 三、儿童职业体验项目类型解析 根据不同城市级别我们将城市划分为：一线城市 、二三线城市、 四线城市，三个级别。 儿童职业体验馆根据场馆面积、场馆档次不同，其投资成本会出 现较大差别。我们根据一般二三线城市的级别对整体投资进行计算。 根据不同的城市特点和地理位置、周边商业的不同，项目运营模式决 定项目的未来发展点。. 智慧岛提醒：由于儿童职业体验乐园选址需要便捷的交通与完善 的餐饮配套，所以物业选择上商圈条件较好的购物中心具有先天优 势，此外户外大型公园由于租金低廉且便于规划设计和政府建设的少 年宫与科技中心文教设施由于有政府政策扶持也是选址方向。 四、全国项目分布情况 目前国内所有开业或筹建项目大多分布在国内一线城市及中东 1/3 部较发达地区，其中京沪两地占据了全国总场馆量的 。作为一线 城市，其较大的市场容量与较高的消费水平与项目认知吸引了大量投 资者的关注。 一线城市：从发展趋势上看，由于一线城市市场消费力、项目认 知与接受度较好，将接纳相对较多的场馆，但就市场容量与业务趋同 性角度，必然会推动场馆自身的发展优化，这将在市场竞争中逐步完 成。 二三线城市：二三线城市发展速度很快，整体呈现出遍地开花的 情况。东部的苏、浙、闽；中部的豫、鄂、湘；东北的黑、辽；西南 的蜀、渝、滇。分布相对分散，有足够的空间赢取发展时间。近两年， 吉林、山东、安徽、江西、广西、贵州、山西、陕西、甘肃等地也出 现类似的体验馆项目，发展势头迅猛。 四线城市：四线城市目前为止还没有已开业的体验馆，这与目前 的体验馆整体发展现状有关。体验馆落地国内约有 年时间，更多投3 资者将眼光放在市场接纳度相对较好的一、二线城市。但随着此级别 城市场馆数量的增长与市场的饱和，三、四线市场将成为小型化场馆 的投资热土，投资收益更值得期待。 五、体验馆一天最大客容量估算 场馆面积：3000平米 规划体验店：35~42 投资额为：1000万左右 2 / 场次： 场天 311 / 营业天数：营业时间 天年 112 104 （其中纯节假日散客接待 天，纯上午团客、下午团客接待 天， 199 非节假日散客接待 天。） 120 节假日散客票价： 元 100 非假日散客票价： 元 80 /