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长寿城中城项目营销部培训资料(7-8月份) 内训 商业地产相关知识培训 1、商业地产按行业分类： A、零售功能商业地产（百货商场、商业街、超市等） B、娱乐功能商业地产（电影城、娱乐城、KTV） C、餐饮功能商业地产（酒楼、中西餐、快餐小吃、冷饮等） D、健身服务及休闲功能商业地产（健身中心、美容、SPA） E、专业商业地产（批发城、商贸城、如义乌小商品市场） F、居住及办工商业地产（写字楼、公寓、产权式酒店） 商业地产相关知识培训 2、商圈的划分： A、主商圈（以大型购物中心为中心辐射范围在1.5公里以内的） B、次商圈（以大型购物中心为中心辐射范围在1.5公里至3公里之间） C、边缘商圈（以大型购物中心为中心辐射范围在3公里以外的） 商业地产相关知识培训 3、商业物业的价格定价依据： A、成本法 销售价格=开发成本+目标利润 但此价格在定价时只做参考，销售价格的最终确定还需要符合物业的地段及市场需求和租金水平。 B、市场法 同区域商铺价格平均水平+项目硬件+类同物业的销售价格 以平均租金水平为原则再根据铺位的楼层及位置不同进行调整定价。 C、租金反推法 采用国际通用的12年投资回报年限 年租金*12=售价 商业地产相关知识培训 4、商业地产物业形态的分类及投资不同之处： A、商铺