重庆市合川城市综合题项目整合推广思路(合川南屏滨江项目品牌整合推广及执行策略)精选课件.pptVIP

坚持 坚持 坚持 坚持 坚持 坚持 Ⅰ 案名建议 总案名其他建议 中寰滨江国际 玫瑰国际广场 三江时代广场 坚持 Ⅰ 案名建议 分案名建议 住宅部分 商业部分 高档社区 SOHO 酒店式公寓 集中商业 特色商业步行街 住宅沿街底商 星级酒店 其他 大河国际广场 大河风情街 银河购物中心 河运文化风情街 大河滨江美食街 观澜公馆（一期） 银座酒店公寓 银座SOHO 坚持 坚持 坚持 坚持 坚持 坚持 坚持 坚持 坚持 坚持 坚持 坚持 坚持 坚持 坚持 坚持 坚持 坚持 坚持 坚持 坚持 坚持 坚持 坚持 坚持 Ⅲ 核心价值 项目核心价值提析 基于嘉恒操作过的多个大型城市综合体的经验，对上文项目价值的梳理后，我们明显感到任何一个价值点都是能够发挥与延展出很多文章，但任何一个价值点也无法承载项目的巨大价值感。 对于大型城市综合体来说，由于物业形态的多样性，客户的多样性，不然映射出价值的复合型，复合价值才能支撑他的形象与价格。 因此嘉恒继续将项目价值加以如下提析： “一区二带五中心” 合川地标 城市名片 城市综合体 国际品质 城市进步力量 坚持 Ⅳ 价值对接 项目核心价值与目标客户的对接 “一区二带五中心” 合川地标 城市名片 城市综合体 国际品质 城市进步力量 目标客户群 合川的中坚力量；意见领袖；城市意志的主导者。 社会身份 收入水平 消费观念 阅历视野 惟此，才能与之匹配。 坚持 第四部分 项目核心竞争力如何塑造 再看城市综合体 / 借镜 / 找寻特色 / 方法与目的 坚持 核心竞争力除了有这样的高调之外，更需要实际的支撑，即落地。 近年来总多城市综合体，到后期的通病便是：空心化。缺乏落地，没有支撑。 城市进步力量 我们如何做？ 从前面的项目价值梳理与项目分析，我们得出结论：商业是本案的难点与重点，同时商业也是城市综合体的核心内在魅力所在，城市综合体里面装了什么商业，他的气质与内涵也便决定了。 所以，我们的城市综合体以后会怎样？ 需要给市场一个足够吸引的未来。 坚持 Ⅰ 综合体回顾 再看城市综合体 我们是怎样的城市综合体？ 嘉恒城市综合体分析图解模型 人口稠密区 辐射消费力强 人口稀薄区 辐射消费力弱 河流 人口稠密区 辐射消费力强 A 商业中心的综合体 （如南平万达广场或以后合阳的综合体） B 本项目 从上图可以看到，在自然人流的到达率上我们的区位有一定劣势。 但嘉陵江虽然阻隔了半幅人流资源，也为项目带来滨江的景观与开阔的城市天际线（特别是合阳与东渡隔江望过来），同时滨江RBD概念也为项目未来带来无穷想象。 因此，紧抓滨江RBD概念，打造特色商业主题，是本案持续竞争力的必然之路。 坚持 特色，才是项目的出路。 坚持 Ⅱ 借镜 从西班牙/新加坡/迪拜，见证一座建筑改变一座城市 坚持 Ⅱ 借镜 西班牙毕尔巴鄂 坚持 坚持 鸟瞰图 集装箱、客运码头 海湾 圣淘沙岛缆车服务站 怡丰城购物中心 Ⅱ 借镜 新加坡怡丰城 坚持 全景图 L3屋顶花园 B2儿童游乐广场 L1中央庭院 坚持 迪拜哈利法塔 Ⅱ 借镜 坚持 坚持 坚持 史上最大胆的建筑解答，让人记住了毕尔巴鄂。 最富有流线美的建筑，让亚淘沙岛成为亚洲旅游圣地。 堪称最烧钱的建筑，让迪拜再次站立世界面前。 有主题特色的城市综合体，才具备可持续发展的可能性。 主题特色 Ⅱ 借镜 坚持 从城市根基，寻找合川特色主题 Ⅲ 特色找寻 提及合川根基，外界首先想到的是什么？ 合川桃片/钓鱼城/卢作孚/巴文化...... 钓鱼城/卢作孚/巴文化，谁更能代表合川？ 坚持 巴文化，历史悠长，涉及不同时期、朝代。单一截取或提炼，难免会出现片面的尴尬。再加上，合川巴文化不具备唯一性与独特性，因此，合川巴文化难以实现商业价值最大化。 Ⅲ 特色找寻 坚持 卢作孚先生，他代表解放初期，中国船运史上最为辉煌篇章。在西南，乃至中国政商界都具有很强的代表性和影响力。但，卢作孚纪念馆出现在北碚。 Ⅲ 特色找寻 坚持 一发炮弹改变了世界格局，在世界史上留下显赫声誉，被列为国家级风景名胜区的地方——钓鱼城。在现在看来，商业价值显的很低效。 Ⅲ 特色找寻 坚持 钓鱼城/卢作孚，更有利于实现文化价值最大化。 我们在区位上难以直接借势钓鱼城，且钓鱼城资源将由合川政府与龙湖联合在东渡大力发展，因此最适合我们，且能代表合川的文化出路只有卢作孚。 Ⅲ 特色找寻 坚持 从合川根基，提炼核心驱动力 Ⅲ 特色找寻 卢作孚 民生公司 船运史 河运文化 一个足以让合川人骄傲的民族骄子 川江河运史就是一部城市的进化史 一段吸引人注目的文化桥段 文化主题增加吸引力带来消费力 河运文化主题商业 重点截取以卢作孚时期为代表的近现代时间段 坚持 河运文化主题商业如何打造？ 坚持 47万方 城市综合体 住宅部分 商业部分 高档社区 SOHO 酒