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一、宏观市场分析—— (五)商圈分析 古城商圈分析总结 北正街、翰林街、临安路、朝阳北路几个商圈紧密相连、相互交叉，共同构成建水最为繁荣、发展最成熟的古城商圈 由于该区整体来说位于新老城区交汇处、古城中心，能够成功辐射到新老城区 城市中心的区位加上便利的交通，使该商圈亦能成功辐射到周边村镇居民，成为周边村镇居民到县城购物的首选区域 丰富多样的业态，完善的配套服务设施，低中高各档次商品的结合，四通八达的路网，使这里汇集了不同层次的消费者 坚持 一、宏观市场分析—— (五)商圈分析 新区商圈分析 商圈特点 政府的大力发展 城市行政中心迁移 配套设施日益完善 交通路网日趋完善 中高档小区的建设、集中 城市功能日益显著 人气日益旺盛 特点一 坚持 一、宏观市场分析—— (五)商圈分析 新区商圈分析 商圈特点 政府的大力发展 城市行政中心迁移 配套设施日益完善 交通路网日趋完善 中高档小区的建设、集中 城市功能日益显著 人气日益旺盛 特点一 坚持 一、宏观市场分析—— (五)商圈分析 新区商圈分析 商圈特点 正在成长阶段 已建成的各项目分布比较松散 与老城区相比人气相对不足 尚未形成大规模 影响力较大的商圈 难以辐射到老城区、周边村镇 特点二 坚持 一、宏观市场分析—— (五)商圈分析 新区商圈分析 商圈特点 正在成长阶段 已建成的各项目分布比较松散 与老城区相比人气相对不足 尚未形成大规模 影响力较大的商圈 难以辐射到老城区、周边村镇 特点二 子商圈分析 坚持 一、宏观市场分析—— (五)商圈分析 新区商圈分析 子商圈分析 目前各种业态较为集中的主要是奥城商圈 定位：中高端 配套：体育场、奥城百货、万家隆超市、苏宁电器、奥城·潮流世界地下商场、酒吧街等 目前状况： ①尚处于发展阶段，四周发展状况不理想，人气不足，商业气氛淡薄 ②待建的奥城二期和新邦花城，将注入新的活力 ③商圈的崛起和繁荣尚需时日 坚持 一、宏观市场分析—— (五)商圈分析 新区商圈分析 子商圈分析 目前各种业态较为集中的主要是奥城商圈 定位：中高端 配套：体育场、奥城百货、万家隆超市、苏宁电器、奥城·潮流世界地下商场、酒吧街等 目前状况： ①尚处于发展阶段，四周发展状况不理想，人气不足，商业气氛淡薄 ②待建的奥城二期和新邦花城，将注入新的活力 ③商圈的崛起和繁荣尚需时日 坚持 一、宏观市场分析—— (五)商圈分析 以行政为主导、文化和商业并重的城市中心之一 居住发展的主要地区,中高端消费者的主要聚集地 面向区域公路交通的物流中心和专业市场 日趋成熟的新区商圈必定会对整个古城商圈 包括时代中心形成一定的消费者分流 新区商圈分析 未来发展趋势 坚持 一、宏观市场分析—— (四)消费者分析 消费能力和档次明显提高 消费潜力巨大 消费模式仍然比较落后 消费意识较为保守 总体消费能力有限 坚持 一、宏观市场分析—— (四)消费者分析 消费能力和档次明显提高 消费模式仍然比较落后 消费意识较为保守 总体消费能力有限 各年龄段消费特征 18—30岁 在快速消费品，包括超市商品、餐饮、娱乐、个性时尚服饰以及新兴电子产品等方面占主导 更具现代消费观，通过个性消费进行自我表达 坚持 一、宏观市场分析—— (四)消费者分析 各年龄段消费特征 18—30岁 在快速消费品，包括超市商品、餐饮、娱乐、个性时尚服饰以及新兴电子产品等方面占主导 更具现代消费观，通过个性消费进行自我表达 坚持 一、宏观市场分析—— (四)消费者分析 各年龄段消费特征 30—50岁 中高端消费的中流砥柱，在珠宝、名表、化妆品、女装、男装等方面更具消费能力 全品类消费的状况多、礼品消费占比高、使用性品类消费占比高 坚持 一、宏观市场分析—— (四)消费者分析 各年龄段消费特征 30—50岁 中高端消费的中流砥柱，在珠宝、名表、化妆品、女装、男装等方面更具消费能力 全品类消费的状况多、礼品消费占比高、使用性品类消费占比高 坚持 一、宏观市场分析—— (四)消费者分析 总体消费特点 顺从与安全是主流的价值观 ① ② 消费模式：家庭消费优先于个人消费，家电、电子科技产品先于个人护理用品，外在的、显性的、物质的消费优先于内在的、提升自我的、精神的消费 ③ 消费观念：存钱消费是首选 ④ 不平衡消费，把钱花在“更有意义”的地方 ⑤ 品牌忠诚度低 坚持 一、宏观市场分析—— (四)消费者分析 总体消费特点 顺从与安全是主流的价值观 ① 消费模式：家庭消费优先于个人消费，家电、电子科技产品先于个人护理用品，外在的、显性的、物质的消费优先于内在的、提升自我的、精神的消费 ③ 消费观念：存钱消费是首选 ④ 不平衡消费，把钱花在