北京地区LOFT产品调查研究.pptxVIP

北京地区LOFT产品调研及总结;;LOFT产品为什么会出现;1.量大 ;;实例大数据典型空间处理手法;; 收录了华远项目3个、2014年调研项目4个、2016年调研项目9个，网络收集项目 8个，共计24个项目,涵盖了目前北京市场最主流和最热点的项目。;2016年调研项目;网络收集资料项目;北京密码项目;LOFT产品北京市场调研 调研实例;1、引入中庭的概念，形成南北通透户型。 2、充分利用顶层做特殊层高：4.5-6.6米挑空LOFT 3、充分利用下沉小院，将地下一层做到5.7米进行销售 4、借用11万㎡代征绿地设计,容积率宣传1.0 5 、利用空调机位，过道等大面积赠送;;A户型60平米三居（样板间） ;鲁能钓鱼台美高梅公馆;;LOFT产品北京市场调研 调研实例;LOFT产品北京市场调研 调研实例;户型62.7平米两居（样板间） ;万科天地;地理位置：;LOFT产品北京市场调研 调研实例;户型42平米两居（样板间） ;恒大未来城;大兴新城、4号线地铁、念坛公园;LOFT产品北京市场调研 调研实例;户型54平米两居（样板间） ;大数据总结;;南北通透;产品特点：单面布房，南北通透，但得房率较低，进而影响销售面积;;;;错层1)左右错层(两面宽)2)前后错层(单面宽);01.错层（左右错层）;LOFT产品北京市场调研 设计手法总结;非标准层层高;LOFT产品北京市场调研 设计手法总结;;2改3产品;北京采用2改3的项目： 恒大未来城（丰台） 万科天地（丰台） 万科公园里（通州） 天恒房山良乡教育园 ;;分租模式/双钥匙模式;4.7m层高，4.5m面宽，37㎡套内户型;产品特点：一二层空间完全分离互不干扰，可分租、可整租、可自住、可纯投资。但过分关注投资属性，使得居住舒适度未得到良好保证。;平层小公寓;标准户型(3.5m层高)透视图;;变形家具;优点： 展示效果好——书房展示 实现复合功能 ;赠送面积;LOFT产品北京市场调研 设计手法总结;LOFT产品北京市场调研 设计手法总结;改造及成本： 1、改造后有效改善小户型的室内感受。 2、验收后将卫生间开门方向改变，成本较低 ;结构范围内，大尺度阳台，??送一半面积;风险点：增加和规划局沟融的难度 ;规范参考： 按照GB/T 50353-2013 《建筑工程建筑面积计算规范》 3.0.27下列项目不应计算建筑面积： 6.主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件、挑出宽度在2.10M以下的无柱雨篷或者顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷 风险： 规划部门对于设备阳台的认定，尤其尺度过大，会增加沟通成本。;LOFT产品设计参考;LOFT产品北京市场调研 设计手法总结;LOFT产品北京市场调研 设计手法总结;一居-方案一平面图： 3000X5600/0.7=24平米（得房率暂按照0.7估算） 双廊得房率约0.72-0.75，单廊得房率约0.65；双廊户型面积会预估更小，单廊户型面积会比预估更大。;7800;方案一第二种户型特点： 面积：45.1平米 特点：明厨，餐厅挑空 适用范围：单面廊;方案二户型特点： 面积：45.2平米 特点：明厨，主卧直接采光，双卫 适用范围：双面廊;方案三户型特点： 面积：46.4平米 特点：舒适度高 适用范围：单面廊、双面廊;方案三户型特点： 面积：60平米 特点：舒适度高 适用范围：转角;深圳盛迪嘉光明新宝轩项目 ;一点思考;THANK YOU