2011年北京商品房价格影响因素的方差分析.pdfVIP

201 1 年北京商品房价格影响因素的方差分析 年超 俞莎莎 盛筠 王刚 北京林业大学经济管理学院 摘要：2011 年，北京房价持续走高，不同城区的房价也都持续上涨。本文通过 STATA 软件对北京城八区 和周边地区的商品房价格因素进行了描述统计分析、多因素方差分析和回归预测等，试图找出不同因 素对于楼盘销售价格影响的显著性，并对差别进行估计和分析。 关键词：商品房， 影响因素， 方差分析 中图分类号：F293.3 文献标识码：B 文章编号：1001-9138-（2011）07-0045-51 收稿日期：2011-05-25 一、绪论 本文的全部数据均为2011 年新开盘或者即 最近几年，北京的房价持续上涨。据统计，仅 将开盘的商品房价格，第一部分为北京城八地区 2010 年 1-12 月北京房价即从 20000 元/ 平方米 （海淀、宣武、西城、东城、石景山、朝阳、丰台、崇 上涨到 25000 元 / 平方米。影响北京房价的因素 文）不同房屋类型的价格，并且按照所处的不同环 分析一直以来都是学者们研究的重点，因为只有 线将其具体划分。第二部分为北京周边地区 （顺 找到真正使房价上涨的原因才能够采取有效的 义、密云、房山、通州、大兴、门头沟）的房屋价格， 措施。葛红玲（2008）对法定准备金率和利率调控 重点在于统计这些房产附近是否现有或者即将开 政策与房价的关系进行了验证；曾五一和孙蕾 通地铁。 （2006）在研究中通过基于向量自回归 VAR 模型 二、数据描述统计分析 的方差分解、格兰杰因果检验等模型对房屋销售 北京商品房价格影响因素有很多，但最主要 价格指数 SI 走势进行了预测。本文研究目的在 的影响因素为地理位置，北京大致分为城八区和 于构建模型，通过数据的检验，得出分析结果。开 周边地区，由于经济发展的关系，城八区和周边地 发商可以利用该模型来合理选择项目以及配套 区商品房的价格也略有不同。所以，本文在描述统 措施；对购房者而言，从分析结果中对价格进行 合理预测，根据自身经济情况，对不同地区的房 屋进行有效比较，做出最适合的购房决策。 计分析中将城八区和周边地区分开进行描述，通 过具体的盒状图来解释不同影响因素对价格的影 响。 20 11.7 下半月刊·学术版 45 房地产市场 CHINA REAL ESTAT E 表 ：城八区样本分布 （ ） 1 sample distribution of urban district dis ring wuye fitment contype 朝阳：93 二环以内：19 公寓：60 精装修：113 板楼：84 崇文：4 二至三环：45 板塔结合：38 东城：12 三至四环：49 高层：27 丰台：32 四至五环：50 普通住宅：140 毛坯：87 海淀：38 塔楼：51 石景山：6 五