2015年杭州楼市板块供应潜力与风险专题.docVIP

2015年杭州楼市板块供应潜力与风险专题 PAGE PAGE 14 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询0571 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询0571 中国指数研究院杭州分院 中国房地产指数系统 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010 PAGE 1 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010 中国指数研究院中国房地产指数系统 中国指数研究院 中国房地产指数系统 电 话：0571邮 箱：huangxiaojuan@ 未来3年杭城住宅供应体量或超6000万方，板块供应失衡问题凸显 未来3年杭城住宅供应体量或超6000万方，板块供应失衡问题凸显 2015年3月 不同于去年年初楼市的悲观冷清，2015年初的杭州楼市可谓是利好不断，央行降准、降息、杭州公积金利率下调…政府出手“救市”。更关键的是，两会上李克强的总理报告提及对房地产要“支持”与“促进”，这相当于给房地产打了一针强心剂，杭城楼市春天似乎已经到来。 但不容忽视的是，尽管宏观环境明显宽松，杭城楼市所面临的高库存风险始终是悬挂在楼市上空的一把“利刃”，同时市场内部结构存在严重不平衡的状态，很大程度上影响杭州楼市健康运行，需要重点关注与研究。 基于此，中国指数研究院杭州分院推出“2015年杭州楼市板块供应潜力与风险研究”专题，旨在通过对杭州楼市所有在售项目和未售项目的调研分析，对未来3年杭城28大板块住宅供应潜力进行综合研究，挖掘不同板块供求特征与未来风险程度，并对开发企业的拿地及推盘提出策略建议。 【报告要点】 1. 供应总量：未来3年杭城楼市供应密集，住宅供应体量或超6000万方 2. 住宅供应结构：供应房源主要集中于在售项目续推房源，区域分化凸显 3. 板块分析：临平副城、余杭组团两大郊区板块供应“挑大梁”，板块分化加剧，后期需重点警惕十大高风险板块 4. 小结与建议：楼市分化特征明显，房企应针对不同板块谨慎制定经营策略 研究主持：中国指数研究院杭州分院 数据支持：CREIS中指数据， 研究成员：丁晓、高院生、黄晓娟、刘雪瑞、潘欢寅、庞子健、徐逸凡、陈茂华、蒋东方、吴望生 【报告正文】 1. 供应总量：未来3年杭城楼市供应密集，住宅供应总量或超6000万方 1.1 未来3年内全市或将形成逾9000万方商品房供应，去化时间近10年 近3年内或将有超700个项目供应9331万平方米体量商品房源。一般楼市供应量由三个部分组成：1、在售项目所形成的库存量；2、在售项目未领取预售许可证的剩余供应量；3、已出让未开发的土地所形成的潜在供应量。基于此，中国指数研究院杭州分院监测统计，截止2015年2月28日，杭城（含余杭、萧山）预计有近700个项目有房源供应，供应总量达到9331万平方米的“惊人数字”，若以2014年杭城新上市房源套均100平方米的面积来计算，未来总体可预计商品房供应套数近95万套。如果以2012-2014年近3年商品房平均去化速度（935.7万平方米）来计算，全部去化完毕需要近10年的时间。 表1：未来3年杭州市商品房供应总量供应总量=在售项目可售存量+在售项目未售余量+新增潜在供应量及结构组成 供应总量=在售项目可售存量+在售项目未售余量+新增潜在供应量 供应类型 供应总量（万㎡） 占比（%） 在售项目可售存量是指已领取预售证，但尚未达成销售的房源总量 是指已领取预售证，但尚未达成销售的房源总量 1793.8 19.2% 在售项目未售余量是指分期开盘(开发)的单个楼盘(已有开盘记录)，尚未领取预售证的后续房源或剩余未开发土地所产生的供应量 是指分期开盘(开发)的单个楼盘(已有开盘记录)，尚未领取预售证的后续房源或剩余未开发土地所产生的供应量 4715.8 50.5% 新增潜在供应量是指已取得土地、但尚未开发或从未进行过销售的新增潜在房源体量（本报告仅计算2010年以后出让的土地） 是指已取得土地、但尚未开发或从未进行过销售的新增潜在房源体量（本报告仅计算2010年以后出让的土地） 2821.4 30.3% 数据来源：CREIS中指数据， 从供应结构来看，以在售项目所形成的供应量占据绝对主导地位，占比近70%。据统计，截止2月28日全市共计有超450个项目在售，大概估算有超6500万平方米体量的房源仍未销售，其中可售存量高达1793.8万平方米，尚未领取预售证的后续房源体量则高达4715.8万平方米，占供应