中原湖南百鑫达滨江新城项目定位营销报告 跨界别墅精英社区销售策略.pdf

未来超越想象未来超越想象 湖南百鑫达滨江新城项目2012年定位营销报告 湖南中原事业五部 HN.12.2011 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1 我是谁？我是谁？ ••市场大背景市场大背景市场大背景市场大背景？？？？ ••片区发展？片区发展？ ••市场竞争？市场竞争？ ••客户类型？客户类型？ ••营销手法？营销手法？ © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 CHAPTER.大势及片区分析 1 痛并快乐着 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观大势 2011调控主旋律不变，继续深化。流动性过剩，通胀大背景下政府对房地产行业调控 势成必然。 房地产政策的宏观背景：民生（降房价）+经济（抑通胀）=2011年“降物价” 背景1、政府必须通过宏观调控实现“取信于民”的政治目标。必须打破“屡调屡高”怪圈。 背景2、只有控制住房地产市场价格的上涨才能有效控制通货膨胀。保证经济长期稳定发展格局。 背景3、继续实施严格的宏观调控，为保障性住房的建设与供给争取时间。 金融危机后的救市，导致流动性过剩，通 货膨胀日益严重 n (1i ) 1 按公式  n （n=1…….12）粗略演算得到，12年来： 费雪等式：MV=PT+S 1 M2增长556.43% M2大幅增长 流动性过剩货 MV 资产量价齐 GDP增长198.99% 币供应量12年来 若V不变或加快 大幅增长 升房产、黄金、 的增速仍是的增速仍是GDP CPI小幅增长 PTPT 白银等可持有资白银等可持有资 CPI增长 17.38% 两倍多 T值随收入增长有 小幅增长 产价格快速上涨 限 M：货币供应量；V：货币流通速度；P ：平均价格水平；T：商品和服务的交易量；S：资产对货币的需要 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 宏观大势 调控逻辑不变，压需求促供给，本年信贷从紧，行政税收手段严卡购房门槛是核心 方向。 在压抑需求方面“限贷限购”的调控逻辑不会变化，也没有可以替代的更好的逻辑。 逻辑1、抑需求，