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未来超越想象未来超越想象
湖南百鑫达滨江新城项目2012年定位营销报告
湖南中原事业五部
HN.12.2011
© Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1
我是谁?我是谁?
••市场大背景市场大背景市场大背景市场大背景????
••片区发展?片区发展?
••市场竞争?市场竞争?
••客户类型?客户类型?
••营销手法?营销手法?
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CHAPTER.大势及片区分析
1 痛并快乐着
© Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3
宏观大势
2011调控主旋律不变,继续深化。流动性过剩,通胀大背景下政府对房地产行业调控
势成必然。
房地产政策的宏观背景:民生(降房价)+经济(抑通胀)=2011年“降物价”
背景1、政府必须通过宏观调控实现“取信于民”的政治目标。必须打破“屡调屡高”怪圈。
背景2、只有控制住房地产市场价格的上涨才能有效控制通货膨胀。保证经济长期稳定发展格局。
背景3、继续实施严格的宏观调控,为保障性住房的建设与供给争取时间。
金融危机后的救市,导致流动性过剩,通
货膨胀日益严重
n
(1i ) 1
按公式 n (n=1…….12)粗略演算得到,12年来: 费雪等式:MV=PT+S
1
M2增长556.43% M2大幅增长
流动性过剩货 MV 资产量价齐
GDP增长198.99% 币供应量12年来 若V不变或加快 大幅增长 升房产、黄金、
的增速仍是的增速仍是GDP CPI小幅增长 PTPT 白银等可持有资白银等可持有资
CPI增长 17.38% 两倍多 T值随收入增长有 小幅增长 产价格快速上涨
限
M:货币供应量;V:货币流通速度;P :平均价格水平;T:商品和服务的交易量;S:资产对货币的需要
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宏观大势
调控逻辑不变,压需求促供给,本年信贷从紧,行政税收手段严卡购房门槛是核心
方向。
在压抑需求方面“限贷限购”的调控逻辑不会变化,也没有可以替代的更好的逻辑。
逻辑1、抑需求,
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