戴德梁行烟台瀛海集团项目提报.pdf

烟台瀛海集团项目提报烟台瀛海集团项目提报烟台瀛海集团项目提报烟台瀛海集团项目提报 本提案内容提纲本提案内容提纲 ： 本项目初步考虑本项目初步考虑本项目初步考虑本项目初步考虑 （（（（时间约半小时时间约半小时时间约半小时时间约半小时）））） 戴德梁行简介戴德梁行简介 （时间约半小时）（时间约半小时） 近期业绩及项目简介近期业绩及项目简介 （时间约十五分钟）（时间约十五分钟） 戴德梁行优势戴德梁行优势戴德梁行优势戴德梁行优势 （（时间约十时间约十时间约十时间约十五五分钟分钟分钟分钟）） 本提案约用时本提案约用时1.51.5小时小时 一、、本项目初步考虑本项目初步考虑 分析思路及框架分析思路及框架 典型项目分析典型项目分析 案 本 品 产 案 本 销 销 推 推 推 推 本案分析本案分析 策 售 略 位 定 定 广 策 广 略 预估客群分析预估客群分析 第第一部分部分 第二部分第二部分 第一部分第一部分 那片海的房子那片海的房子那片海的房子那片海的房子………… 开发区现有项目分析 典型项目分析典型项目分析典型项目分析典型项目分析 市区典型项目分析 本案分析本案分析 预估客群分析预估客群分析 开发发区市场分析 ： 黄河路以北黄河路以北黄河路以北黄河路以北一一直到海边直到海边直到海边直到海边————一一线海景板块线海景板块线海景板块线海景板块 ；；；； 黄河路以南，长江路以北黄河路以南，长江路以北————二线海景板块；二线海景板块； 开发区中心区及长江路以南及夹河区域开发区中心区及长江路以南及夹河区域————三线海景板块；三线海景板块； 一线海景板块主要集中在黄河路以北，黄山路以南区域。 代表性的楼盘有：碧海云天、蔚蓝海岸、黄海别墅；在开发（销售）的楼盘有怡 海翠庭、碧海绿洲、碧海云天（二期）。 开发区一线海景板块供应量情况 开发区一线海景板块价格情况（单位：万平米） （单位：万平米） 物业名称 供应量 物业名称 起始价 最高价 均价 蔚蓝海岸 6.5 碧海云天三期 2950 5000 4000 黄海别墅 8 碧海绿洲 3100 5900 4000 碧海云天三期 9 碧海翠庭（一期） 3980 4800 4100 碧海绿洲 8 -33 —— —— 碧海翠庭（一期） 6 ⅡⅡ 小区小区 （（预期预期）） 在2005年10月28日广源公司竞得的Ⅱ-3小区，建筑