上海社区商铺案例库_十尚坊商业街.pdf

上海社区商铺案例库 ——十尚坊商业街 • 报告编写目的：通过对各典型案例的调研分析，着重考量其发展沿革、业 态配比态配比、、租售情况等租售情况等，，以为部门今后项目的洽谈及内部员工工作技能的提以为部门今后项目的洽谈及内部员工工作技能的提 升贮备资源、提供依据。 • 案例调研时间案例调研时间：年88月月 • 报告撰写时间：2007年8月-9月 • 项目启示项目启示：： 启示一：用差异化定位挑战“地段核心论” 启示二：设计立足于经营本源 一、案例背景介绍 项目概况 • “十尚坊”位于闵行区龙茗路（顾戴路、平阳路段），其名称来源于商业街中10栋形态不 一的商业建筑一的商业建筑，，全长全长300300米米，，总建筑面积为总建筑面积为1800018000平方米平方米。。 • 原为江南星城社区商铺，上海丰柏企业发展有限公司2003年收购后，对项目进行了适度改 造，并聘请时尚生活中心有限公司对十尚坊进行统一经营管理。 •开始招商年开始招商，，按规划按规划，， ““十尚坊十尚坊””中中餐饮占餐饮占60%60%，，精品零售占精品零售占20%20%，，服务服务、、娱乐占娱乐占20%20% 。 租金 时间 项目 租金 2005年 半岛大都汇半岛大都汇 33-44元元//㎡㎡//天天 （十尚坊招商时） 十尚坊 8-9元/平方米/天 • 沿街：3.5-3.8元/平方米/天（1-2层） 半岛大都汇 目前 • 内街：3.5元/平方米/天（1-2层） • 普通住宅底商约为普通住宅底商约为2-3元元//㎡/天天 龙茗路、顾戴路沿线 • 餐饮约为3-4元/㎡/天 二、案例启示 启示一：用差异化定位挑战“地段核心论” 区位特征区位特征———— 小范围看小范围看，，生活类消费基本充足生活类消费基本充足 • 大量消费人口支撑：龙茗路周边建有金汇豪庭、新时代富嘉及江南星城等近20个中高档 小区。预计该区域入住、容纳人口可达10万－15万。 • 处于生活、商业区的末端：龙茗路沿线的新建小区基本集中在顾戴路以北，以南则主要 是江南新城的一、二期；十尚坊建造初期，龙茗路沿线商铺也基本集中在以半岛大都汇 为代表的顾戴路以北路段，从顾戴路到漕宝路，以沿街商铺为主，整体呈由旺到淡的递 减趋势减趋势。。 注：半岛大都汇 • 东苑半岛花园东南角，总建筑面积1.7万方，由多幢商业用房组成，分为酒楼宴会区、特 色小吃区、便民服务区、异域风情区和休闲娱乐区，引进有上岛咖啡、和记小菜、阿英 煲、平潭汇家常菜、克莉迪娜专业美容等简单生活类消费为主的商家，并配备有1.1 万 平方米的地下停车场及平方米的地下停车场及300 多平方米的儿童游乐场多平方米的儿童游乐场。。 人口人口、、商业集中区商业集中区 商业街末端 区位特征—— 大范围看，时尚餐饮休闲消费需求较大 •上海的西南区域又是整个城市 中活跃的、时尚的、富有激情 的新上海人的聚居地之一，这 些人有良好的教育背景、稳定 的高薪收入、对于生活质量的 较高要求。他们需要的商业形 式是一个可以交流、放松、体 验生活的空间，这个空间超越 了社区商铺的层次。 • 项目开发期间，该区域基本以 商场商场、、卖场及生活配套类商业卖场及生活配套类商业 为主。 项目定位 定位定位 • 综合考虑项目所处区位及自身特点，开发商将其定位于区域副商业中心，即介