博思堂2012年02月无锡长泰国际社区2012年营销提案.pdf

长泰国际社区2012年营销提案 2012年02月 无锡博思堂房地产顾问有限公司 One 市场剖析 宏观经济走势 无锡市场运营情况 市场竞品分析 客户分析 产品分析 宏观市场分析 宏观市场判研核心观点： 整体市场趋势下行，不容乐观， 但刚需与优质产品存在机会。 总体房地产市场呈现下行趋势 刚需产品市场容量未得到释放 明年房地产调控政策可能放松，存在市场发展转机 宏观市场分析 宏观经济——国内通胀持续维持高位，制造业景气指数连续下跌，宏观经济处于调控 期。  CPI指数09年起持续走高，国内通胀压力较大，近几月由于国家宏观调控有所回落。  CPI指数09年起持续走高，国内通胀压力较大，近几月由于国家宏观调控有所回落。  PMI指数有所下降，表明国内制造业景气程度在下降，但实际制造业仍然在扩张。  PMI指数有所下降，表明国内制造业景气程度在下降，但实际制造业仍然在扩张。 宏观市场分析 房地产宏观环境——楼市处于第四阶段的发展阶段：房地产调控进入深水区，最新一轮行 业盘整。 2010年至今 表 房地产调控进入深水区，最新一 期 轮行业盘整。 周 策 政 第四阶段 来 以 金融以及税收政策权限放松，政府救 改 房 市，09年楼市复苏房价大涨。 2008-2009年 第三阶段 确立了房地产市场化制度，同时催生房 地产成为经济支柱产业，进入快速发展 通道。 2002-2007年 第二阶段 持续调整期，以调节供给为主策略， 房价屡调屡涨，没有实现调控的长效 性。 1998-2001年 第一阶段 宏观市场分析 市场走势预测—在政策持续强压下，楼市下行通道已打开，预计2012年底或2013年初政策效应 减弱，市场逐步走向复苏态势。 特征：价格坚挺 特征：价格下探，成交维稳，传统金9银10 特征：在经济影响下，地方政府执行 无望；春节前市场会陷入又一轮政策观望 力松动，带动楼市回暖。 成交量有所下 期。 滑。 僵持期 明朗期 局部回暖