打造东山首个人居样板社区龙潭嘉园项目策划方案.pdf

呈递：东山县嘉盛房地产有限公司 打造东山首个人居样板社区 [龙潭嘉园]项目策划方案 - 东山●铜陵 - 一次不同寻常的思索 通过与开发商的接触，并对项目实地考察及安排市场人员市调 后，我们整理了一下思路，觉得通过如下几个方面，能够完整表述 出我方对项目的理解和观点。 项目的理解 市场的理解 产品的理解 和建议 项目销售 项目的营销 项目的推广 客户的精准 操作 定位 定位 认识项目 1、规划数据 总用地面积 2692.4平米 建筑用地面积 1746.86平米 总建筑面积 10998.43平米 项目占地小 容积率 4.085 建筑密度高 绿化率 15% 绿化率低 建筑密度 64.882% 多层住宅 1#楼 40+8（楼中楼改） 2#楼 36+8（楼中楼改） 3#楼 4 认识项目 2 面 立 外 筑 建 、 坡屋顶 瓷砖贴面 外飘窗 大进深阳台 百叶窗式空调机位 认识项目 铜陵 埔 西 3、地理位置 项目位于铜陵镇与康美镇中心、城垵路与西铜大道交汇处 认识项目 4 、项目SWOT分析 项目地理位置不理想， 产品无鲜明特色， 这样的项目从何处打开市场？ 如何得到消费者认同？ 回首，看看东山…… 看东山(宏观环境） 社会环境 东山岛是全国第六、福建第二大海岛县，主岛面积194平方公里。 地处中国东海与南海交汇处，位于厦门经济特区与汕头经济特区 之间，是大陆距台湾最近的海岛。被誉为“海峡西岸旅游岛” 。 两条出岛通道——大产跨海大桥和八尺门大桥，直连324国道; 沈海高速公路，南下汕头一个小时车程，北上泉州两个小时车程。 规划中的厦