2012年养老社区专题研究及商业计划书4.pdf

外部空间外部空间——环境景观环境景观 老年人室外居住环境的分类老年人室外居住环境的分类 供老年人社会交往使用的室外场所 供老年人享受自然风光的的室外场所 供老年人健身锻炼使用的室外场所 供老年人从室内观赏的室外环境供老年人从室内观赏的室外环境 外部环境景观外部环境景观 老年人室外休憩场所的设计要点 庭院的朝向应避开强风和日 晒等不良气候因素的影响晒等不良气候因素的影响 ，，注注 意庭院与室内、外的关系。 庭院中步行通道的位置应与 设置座椅的休憩区分区，避免 干扰。 庭 院 与 室 内 庭 院 与 室 外 的关系 的关系 老年人室外活动场所的细部设计要点老年人室外活动场所的细部设计要点 室外座椅和桌子的设置应按 照老年人体的特点制作，还要 考虑老人们交谈的需要考虑老人们交谈的需要 。 花坛和种植地应高出地面至 少少7575cmcm ，预防老年行人被绊预防老年行人被绊 倒。 室外标志地设计应考虑老年室外标志地设计应考虑老年 人视觉退化的特点，为行人设 置的标志应与从时速25km汽 车上观看的标志尺寸相同车上观看的标志尺寸相同。 报告的结构思路导图报告的结构思路导图 老年住宅的定义及特点 国外老年社区发展模式 我国老年住宅发展及前景我国老年住宅发展及前景 国内老年住宅案例 如何打造老年社区 老年社区的商业模式老年社区的商业模式 老年社区的营销模式 老年社区的赢利模式 商业计划书 老年社区的投资开发思路老年社区的投资开发思路 1）比例分配 万科集团的养老地产产品比例分配是：一般住宅产品约占80%，其余20%将开发持 有型物业，其中就包括养老型物业。 22））全全项目品牌连锁牌连锁 北京太阳城项目则打出了全项目的养老地产牌 33））品牌合作方式品牌合作方式 路劲地产与日本马森集团 由于老年住宅需要一系列配套的医疗、酒店、购物中心、康体娱乐等配套设施， 后续物业服务方面的盈利能力显著，因此，养老地产的开发，需要建立综合性的 盈利模式盈利模式 ， ““居家养老住宅销售居家养老住宅销售++养老地产持有经营养老地产持有经营++综合性商业租售运营综合性商业租售运营”” ，形形 成一个完整的产业体系。 养老地产投资开发养老地产投资开发 目前民间资本投资养老机构有两种登记方式：一是以“民 办非企业单位”方式登记，类似非营利机构，二是直接在 思路 工商部门登记，作为一个企业经营，享受不到优惠。 1、居家养老需求下，出售型养老住宅产品：通过招拍挂取得 民办非企业单位”方式登 的土地为载体，以商品住宅开发销售模式进行运作。 记：类似非营利机构，投 资者在者在土地地、税收、水电 2、养老社区，持有经营型养老地产 ：宜运用集体建设土地、 煤气等方面均享受一定优 工业用地、公建配套用地等土地成本低廉的土地进行建设、运 惠，但利润只能用于福利 营，不需要改变土地性质和用途。对建成的物业持有运营，可 事业事业 ，盈利部分不能进行盈利部分不能进行 通过收通过收取会会员费费、出售使出售使用权等形式获得收益与权等形式获得收益与回报报 ； 分红，必须继续运用于所 办机构； 持有经营的部分可选择注册“民办非企业单位”独立运营，以 争取争取政府相府相关政策和社会的支持策和社会的支持 ，，如土地政策策、税收税收或金融方方 面的支持，彰显企业的社会责任感。 直接在工商部门登记 ： 作为一个企业经营，享受 3、配套型综合商业 ：包括酒店、购物中心、医院、康体娱乐 不到优惠不