昆山周庄天润尚院高档社区项目前期策划.pdf

天润置业 2008周庄天润尚院前期策划 目录目录 目录目录 壹 宏观市场篇 贰 竞争个案篇 叁 项目分析篇 肆 产品定位篇 伍 营销策划篇 陆 广告表现篇 柒 销售定价篇 壹.宏观市场篇 目录 壹.宏观市场篇 目录 2008年中国楼市并没有年初时大家所预测的那样继续走高，各大城市楼盘 频降价，深圳触发房贷断供潮…… 直到3字头楼盘也现苏州楼市，一时间在 市场掀起轩然大波。苏州尚且如此，而与之紧邻的昆山，是否能相安无事地绝 缘于此惊涛骇浪？ 昆山楼市进入6月以来成交量在真实的下滑，尤其是步入7月以来，个别楼 盘的热卖也难掩楼市淡季观望期的销售压力。据昆山搜房网来自昆山官方的数 据统计显示，6月份至今，昆山房地产市场成交量呈现逐步下跌趋势。从数量 上来看，5月份成交量基本上在700-800套左右，6月份时最高冲过1000套，而7 月上半月单周统计成交量仅为512套。楼市步入7月，成交量下跌的趋势也越来 越明显，由第一周的15%增至第二周20%，下跌幅度越来越大。 昆山楼市5-6月上市成交量对比图 采样日： 2008年6月 5日－13日 供应成交 对比图 采样日： 2008年6 月13日－ 20日供应 成交对比 图 采样日： 2008年6 月28日－ 7月4日供 应成交对 比图 采样日： 2008年7 月4日－7 月11日供 应成交对 比图 采样日： 2008年7月 18日－7月 25日供应 成交对比 图 结论一 从整个7月份的市场交易情况分析，我们清晰的看到：江南水乡板块（本案）的成交量 逐渐出现了放量上行的态势，这说明：在大市低迷的情况下，仍有部分板块的产品由于其 特殊性和合理的售价，保持了淡季不淡，逐步升温的行情走势，虽然整个昆山楼市的行情